531 Rue SIMONE-BERTHIAUME · Terrebonne
Valeur estimée
880 300 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 217,4 m² · constr. 2006 · terrain 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 700 $
Rôle antérieur 674 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906282019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
570 600 $
Rôle antérieur
674 200 $
ID provincial
64008906282019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de Miramas, Terrebonne 2026-06-23 · 454 m · Vendu 900 000 $ (4 078 $/m²) 220,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 886 620 $ Poids 90 % |
| 2 | 575, rue Aline-Prud'homme, Terrebonne 2025-12-16 · 118 m · Vendu 371 052 $ (1 681 $/m²) 220,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 927 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 205 $ Poids 88 % |
| 3 | 221, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-04-28 · 572 m · Vendu 881 000 $ (3 965 $/m²) 222,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 767 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −13 215 $ | 894 036 $ Poids 83 % |
| 4 | 3538, Place Alexandre-Cousineau, Terrebonne 2026-05-29 · 597 m · Vendu 905 000 $ (3 913 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −27 193 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 911 844 $ Poids 79 % |
| 5 | 27, rue de Sologne, Terrebonne 2026-07-27 · 780 m · Vendu 341 018 $ (1 603 $/m²) 212,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 336 178 $ Poids 76 % |
| 6 | 118, rue de Plaisance, Terrebonne 2026-07-10 · 624 m · Vendu 1 010 000 $ (4 292 $/m²) 235,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 417 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 951 383 $ Poids 75 % |
| 7 | 719, rue du Rubis, Terrebonne 2025-09-30 · 727 m · Vendu 1 000 000 $ (4 554 $/m²) 219,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 067 653 $ Poids 64 % |
| 8 | 224, Rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-15 · 779 m · Vendu 1 110 527 $ (4 604 $/m²) 241,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 003 $ · Ajust. superficie −54 790 $ · Ajust. âge −33 316 $ | 1 036 425 $ Poids 62 % |
| 9 | 143, rue De Miramas, Terrebonne 2025-05-13 · 372 m · Vendu 1 179 000 $ (5 287 $/m²) 223 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 359 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 1 245 975 $ Poids 61 % |
| 10 | 268, de Plaisance, Terrebonne 2025-09-29 · 665 m · Vendu 789 900 $ (3 969 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 194 $ · Ajust. superficie +36 518 $ · Ajust. âge −11 848 $ | 887 763 $ Poids 59 % |
| 11 | 469, rue Blanche-Thibaudeau, Terrebonne 2025-08-01 · 204 m · Vendu 870 000 $ (4 529 $/m²) 192,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +57 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 131 $ Poids 59 % |
| 12 | 496, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-10-24 · 125 m · Vendu 927 777 $ (5 007 $/m²) 185,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 970 $ · Ajust. superficie +80 361 $ · Ajust. âge +4 639 $ | 1 098 746 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.