38 Place VAUCLUSE · Terrebonne
Valeur estimée
855 400 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 186,2 m² · constr. 2007 · terrain 821 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 300 $
Rôle antérieur 685 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906285816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
558 200 $
Rôle antérieur
685 200 $
ID provincial
64008906285816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-15 · 581 m · Vendu 805 000 $ (4 462 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 816 016 $ Poids 84 % |
| 2 | 496, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-10-24 · 412 m · Vendu 927 777 $ (5 007 $/m²) 185,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 970 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +9 278 $ | 1 025 278 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, rue de Challans, Terrebonne 2026-05-01 · 701 m · Vendu 970 000 $ (5 653 $/m²) 171,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +41 265 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 013 796 $ Poids 71 % |
| 4 | 51, rue de Sologne, Terrebonne 2025-12-30 · 764 m · Vendu 765 000 $ (4 108 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 817 586 $ Poids 69 % |
| 5 | 469, rue Blanche-Thibaudeau, Terrebonne 2025-08-01 · 480 m · Vendu 870 000 $ (4 529 $/m²) 192,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 932 831 $ Poids 66 % |
| 6 | 595, rue de Cavaillon, Terrebonne 2025-07-28 · 240 m · Vendu 690 000 $ (4 005 $/m²) 172,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +27 832 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 747 336 $ Poids 66 % |
| 7 | 211, rue de Lavours, Terrebonne 2026-03-31 · 836 m · Vendu 820 000 $ (4 737 $/m²) 173,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +31 028 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 901 352 $ Poids 65 % |
| 8 | 104, rue de Lavours, Terrebonne 2026-07-28 · 895 m · Vendu 780 000 $ (4 519 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 730 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 802 930 $ Poids 64 % |
| 9 | 49, rue Chautagne, Terrebonne 2026-04-16 · 908 m · Vendu 835 000 $ (4 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 883 494 $ Poids 64 % |
| 10 | 268, de Plaisance, Terrebonne 2025-09-29 · 706 m · Vendu 789 900 $ (3 969 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 194 $ · Ajust. superficie −25 404 $ · Ajust. âge −7 899 $ | 829 791 $ Poids 60 % |
| 11 | 70, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-05 · 626 m · Vendu 860 000 $ (5 388 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +71 667 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 929 611 $ Poids 60 % |
| 12 | 80, rue de Lavours, Terrebonne 2025-12-05 · 896 m · Vendu 795 000 $ (4 111 $/m²) 193,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 842 800 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.