1646 Rue FORET · Terrebonne
Valeur estimée
1 198 700 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 280,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 200 $
Rôle antérieur 982 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906319974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
802 300 $
Rôle antérieur
982 000 $
ID provincial
64008906319974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 98 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, place de Tournai, Terrebonne 2025-10-10 · 593 m · Vendu 925 000 $ (3 347 $/m²) 276,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 050 450 $ Poids 70 % |
| 2 | 2410, de la Garenne, Terrebonne 2025-06-27 · 174 m · Vendu 1 075 000 $ (4 023 $/m²) 267,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 185 752 $ Poids 67 % |
| 3 | 1724, rue de la Clairière, Terrebonne 2025-06-05 · 226 m · Vendu 1 199 000 $ (4 336 $/m²) 276,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 1 277 357 $ Poids 67 % |
| 4 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 131 m · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie +118 164 $ · Ajust. âge +17 411 $ | 1 399 328 $ Poids 55 % |
| 5 | 1648, rue De Poitiers, Terrebonne 2025-08-19 · 211 m · Vendu 835 000 $ (3 455 $/m²) 241,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +67 539 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 992 365 $ Poids 55 % |
| 6 | 1725, rue de Blois, Terrebonne 2025-07-23 · 248 m · Vendu 1 220 000 $ (5 126 $/m²) 238 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +109 697 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 387 964 $ Poids 50 % |
| 7 | 31, rue de Parentis, Terrebonne 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 104 857 $ (348 $/m²) 301,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −5 767 $ | 95 555 $ Poids 48 % |
| 8 | 707, rue du Rubis, Terrebonne 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 463 $/m²) 257,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +51 542 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 243 368 $ Poids 45 % |
| 9 | 1227, place de Loiret, Terrebonne 2025-09-26 · 898 m · Vendu 960 000 $ (3 998 $/m²) 240,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +81 366 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 144 722 $ Poids 40 % |
| 10 | 1659, Rue de la Forêt, Terrebonne 2025-06-25 · 78 m · Vendu 840 000 $ (3 699 $/m²) 227,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +99 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 677 $ Poids 39 % |
| 11 | 1548, rue des Poitiers, Terrebonne 2025-06-19 · 179 m · Vendu 1 020 000 $ (4 484 $/m²) 227,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +119 486 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 228 813 $ Poids 39 % |
| 12 | 1370, rue de Plaisance, Terrebonne 2025-03-14 · 639 m · Vendu 858 000 $ (3 619 $/m²) 237,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +114 924 $ · Ajust. superficie +79 069 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 1 082 023 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.