1636 Rue FORET · Terrebonne
Valeur estimée
1 222 400 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 265,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 300 $
Rôle antérieur 953 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906329264500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 500 $
Valeur bâtiment
743 800 $
Rôle antérieur
953 400 $
ID provincial
64008906329264500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 98 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, place de Tournai, Terrebonne 2025-10-10 · 560 m · Vendu 925 000 $ (3 347 $/m²) 276,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 024 514 $ Poids 69 % |
| 2 | 2410, de la Garenne, Terrebonne 2025-06-27 · 205 m · Vendu 1 075 000 $ (4 023 $/m²) 267,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 154 572 $ Poids 69 % |
| 3 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 124 m · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie +79 606 $ · Ajust. âge +17 411 $ | 1 360 769 $ Poids 69 % |
| 4 | 1648, rue De Poitiers, Terrebonne 2025-08-19 · 182 m · Vendu 835 000 $ (3 455 $/m²) 241,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +40 765 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 965 591 $ Poids 67 % |
| 5 | 1724, rue de la Clairière, Terrebonne 2025-06-05 · 223 m · Vendu 1 199 000 $ (4 336 $/m²) 276,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 1 243 750 $ Poids 65 % |
| 6 | 1725, rue de Blois, Terrebonne 2025-07-23 · 269 m · Vendu 1 220 000 $ (5 126 $/m²) 238 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +69 971 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 348 237 $ Poids 60 % |
| 7 | 1659, Rue de la Forêt, Terrebonne 2025-06-25 · 66 m · Vendu 840 000 $ (3 699 $/m²) 227,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +70 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 011 $ Poids 50 % |
| 8 | 707, rue du Rubis, Terrebonne 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 463 $/m²) 257,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 208 783 $ Poids 50 % |
| 9 | 1548, rue des Poitiers, Terrebonne 2025-06-19 · 203 m · Vendu 1 020 000 $ (4 484 $/m²) 227,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +84 738 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 194 066 $ Poids 50 % |
| 10 | 1227, place de Loiret, Terrebonne 2025-09-26 · 879 m · Vendu 960 000 $ (3 998 $/m²) 240,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +50 379 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 113 735 $ Poids 49 % |
| 11 | 1370, rue de Plaisance, Terrebonne 2025-03-14 · 610 m · Vendu 858 000 $ (3 619 $/m²) 237,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +114 924 $ · Ajust. superficie +51 024 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 1 053 978 $ Poids 41 % |
| 12 | 1639, rue de Poitiers, Terrebonne 2025-08-12 · 213 m · Vendu 855 000 $ (3 997 $/m²) 213,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +102 728 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 049 705 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.