3454 Rue AMIENS · Terrebonne
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 128,5 m² · constr. 2004 · terrain 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 459 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906343154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
64008906343154600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 66 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-08-05 · 555 m · Vendu 753 000 $ (5 718 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 725 027 $ Poids 86 % |
| 2 | 93, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-01 · 581 m · Vendu 805 000 $ (5 999 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 773 905 $ Poids 82 % |
| 3 | 1269, place du Loiret, Terrebonne 2025-02-27 · 312 m · Vendu 605 550 $ (4 795 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 250 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +15 139 $ | 739 213 $ Poids 54 % |
| 4 | 1282, Place du Loiret, Terrebonne 2025-05-02 · 255 m · Vendu 599 999 $ (5 249 $/m²) 114,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +37 270 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 708 887 $ Poids 51 % |
| 5 | 3493, rue de Lausanne, Terrebonne 2025-09-11 · 657 m · Vendu 639 900 $ (5 760 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +50 109 $ · Ajust. âge +44 793 $ | 794 097 $ Poids 49 % |
| 6 | 1102, rue de Périgueux, Terrebonne 2025-06-27 · 182 m · Vendu 465 000 $ (3 136 $/m²) 148,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −31 042 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 477 006 $ Poids 48 % |
| 7 | 842, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 679 $/m²) 122,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 639 850 $ Poids 47 % |
| 8 | 1435, place de Madère, Terrebonne 2025-02-17 · 521 m · Vendu 248 771 $ (1 797 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 525 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +17 414 $ | 303 813 $ Poids 45 % |
| 9 | 465, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 509 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 715 331 $ Poids 45 % |
| 10 | 836, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 578 770 $ (4 709 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 298 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge +57 877 $ | 657 131 $ Poids 44 % |
| 11 | 8, rue de Lavours, Terrebonne 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 098 $/m²) 123 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 778 467 $ Poids 44 % |
| 12 | 3478, rue de Picardie, Terrebonne 2025-05-09 · 816 m · Vendu 210 843 $ (1 511 $/m²) 139,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 842 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge +16 867 $ | 238 239 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.