3412 Place MALABAR · Terrebonne
Valeur estimée
776 900 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 196,3 m² · constr. 2000 · terrain 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 505 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906347623200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
64008906347623200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
612 250 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue de la Sapinière, Terrebonne 2026-04-09 · 322 m · Vendu 895 000 $ (4 364 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 898 710 $ Poids 89 % |
| 2 | 1630, place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-03-23 · 529 m · Vendu 247 926 $ (1 184 $/m²) 209,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 934 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +11 157 $ | 270 262 $ Poids 78 % |
| 3 | 1485, Place de Tournai, Terrebonne 2025-10-27 · 463 m · Vendu 916 000 $ (4 580 $/m²) 200 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 996 986 $ Poids 76 % |
| 4 | 3446, rue de Picardie, Terrebonne 2026-04-21 · 407 m · Vendu 329 429 $ (1 905 $/m²) 172,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 374 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge +19 766 $ | 384 861 $ Poids 72 % |
| 5 | 1664, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-08-11 · 385 m · Vendu 885 000 $ (5 224 $/m²) 169,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 267 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 959 692 $ Poids 69 % |
| 6 | 1455, place de Tournai, Terrebonne 2026-04-24 · 453 m · Vendu 740 000 $ (4 338 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +55 739 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 844 281 $ Poids 67 % |
| 7 | 1639, rue de Poitiers, Terrebonne 2025-08-12 · 259 m · Vendu 855 000 $ (3 997 $/m²) 213,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −35 175 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 903 252 $ Poids 65 % |
| 8 | 1013, rue du Limousin, Terrebonne 2025-05-22 · 326 m · Vendu 771 000 $ (4 018 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 899 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 833 318 $ Poids 63 % |
| 9 | 600, rue Du Sentier-de-la-Foret, Terrebonne 2026-01-19 · 912 m · Vendu 1 060 000 $ (5 484 $/m²) 193,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 139 830 $ Poids 63 % |
| 10 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 760 m · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 518 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 856 593 $ Poids 63 % |
| 11 | 1138, rue de Périgueux, Terrebonne 2025-04-11 · 243 m · Vendu 835 000 $ (4 269 $/m²) 195,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 943 381 $ Poids 60 % |
| 12 | 964, rue du Limousin, Terrebonne 2025-07-11 · 310 m · Vendu 900 000 $ (4 147 $/m²) 217 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −42 926 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 882 057 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.