3440 Rue AVIGNON · Terrebonne
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 164,7 m² · constr. 2002 · terrain 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 497 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906354825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
497 700 $
ID provincial
64008906354825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 75 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, place de Tournai, Terrebonne 2026-04-24 · 483 m · Vendu 740 000 $ (4 338 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 783 147 $ Poids 86 % |
| 2 | 1664, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-08-11 · 689 m · Vendu 885 000 $ (5 224 $/m²) 169,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 885 998 $ Poids 80 % |
| 3 | 70, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-05 · 671 m · Vendu 860 000 $ (5 388 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 850 185 $ Poids 80 % |
| 4 | 3446, rue de Picardie, Terrebonne 2026-04-21 · 674 m · Vendu 329 429 $ (1 905 $/m²) 172,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 374 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +23 060 $ | 358 052 $ Poids 76 % |
| 5 | 1530, place de Tournai, Terrebonne 2025-08-29 · 499 m · Vendu 715 000 $ (4 373 $/m²) 163,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 805 266 $ Poids 70 % |
| 6 | 45, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-15 · 794 m · Vendu 805 000 $ (4 462 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −35 029 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 747 922 $ Poids 65 % |
| 7 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 948 m · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 794 698 $ Poids 64 % |
| 8 | 1102, rue de Périgueux, Terrebonne 2025-06-27 · 185 m · Vendu 465 000 $ (3 136 $/m²) 148,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 109 $ Poids 60 % |
| 9 | 1585, rue de Plaisance, Terrebonne 2025-08-08 · 587 m · Vendu 503 500 $ (3 321 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 577 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge +32 728 $ | 599 559 $ Poids 59 % |
| 10 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +58 160 $ | 809 023 $ Poids 58 % |
| 11 | 3564, rue des Flandres, Terrebonne 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 702 990 $ (4 090 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 383 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +49 209 $ | 799 860 $ Poids 54 % |
| 12 | 595, rue de Cavaillon, Terrebonne 2025-07-28 · 825 m · Vendu 690 000 $ (4 005 $/m²) 172,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 687 036 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.