3448 Rue AVIGNON · Terrebonne
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 136,6 m² · constr. 1999 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 494 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906354949500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
64008906354949500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 68 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-08-05 · 753 m · Vendu 753 000 $ (5 718 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 729 358 $ Poids 76 % |
| 2 | 93, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-01 · 757 m · Vendu 805 000 $ (5 999 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 778 074 $ Poids 76 % |
| 3 | 1102, rue de Périgueux, Terrebonne 2025-06-27 · 185 m · Vendu 465 000 $ (3 136 $/m²) 148,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 478 080 $ Poids 62 % |
| 4 | 1585, rue de Plaisance, Terrebonne 2025-08-08 · 540 m · Vendu 503 500 $ (3 321 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 577 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 545 343 $ Poids 55 % |
| 5 | 3478, rue de Picardie, Terrebonne 2025-05-09 · 631 m · Vendu 210 843 $ (1 511 $/m²) 139,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 842 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +11 596 $ | 239 089 $ Poids 54 % |
| 6 | 1435, place de Madère, Terrebonne 2025-02-17 · 305 m · Vendu 248 771 $ (1 797 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 525 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +11 195 $ | 304 873 $ Poids 53 % |
| 7 | 1269, place du Loiret, Terrebonne 2025-02-27 · 200 m · Vendu 605 550 $ (4 795 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 250 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 492 $ Poids 51 % |
| 8 | 1808, rue de Dijon, Terrebonne 2025-12-15 · 937 m · Vendu 695 000 $ (4 618 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −32 095 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 752 380 $ Poids 51 % |
| 9 | 70, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-05 · 717 m · Vendu 860 000 $ (5 388 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −61 967 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 761 577 $ Poids 50 % |
| 10 | 1798, rue de Roussillon, Terrebonne 2025-11-28 · 910 m · Vendu 606 000 $ (4 003 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 659 737 $ Poids 50 % |
| 11 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −32 917 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 657 715 $ Poids 46 % |
| 12 | 842, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 679 $/m²) 122,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 048 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 644 423 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.