3454 Rue AVIGNON · Terrebonne
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 6 865 $/m² · 88,1 m² · constr. 1999 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 419 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906355981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
64008906355981300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 52 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1495, rue de Malte, Terrebonne 2026-05-29 · 364 m · Vendu 620 000 $ (7 470 $/m²) 83 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 674 766 $ Poids 88 % |
| 2 | 1690, Place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-05-04 · 717 m · Vendu 624 000 $ (6 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 661 308 $ Poids 77 % |
| 3 | 3490, rue de Toscane, Terrebonne 2026-01-09 · 467 m · Vendu 536 500 $ (6 503 $/m²) 82,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge +29 508 $ | 633 870 $ Poids 77 % |
| 4 | 3404, rue de Picardie, Terrebonne 2026-06-23 · 586 m · Vendu 625 000 $ (7 716 $/m²) 81 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 694 648 $ Poids 77 % |
| 5 | 3735, rue de Chimay, Terrebonne 2026-01-22 · 692 m · Vendu 518 000 $ (6 108 $/m²) 84,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 607 101 $ Poids 72 % |
| 6 | 3715, rue de Chimay, Terrebonne 2026-06-17 · 672 m · Vendu 550 000 $ (6 824 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 589 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 615 525 $ Poids 72 % |
| 7 | 1785, rue De Roussillon, Terrebonne 2026-05-14 · 854 m · Vendu 569 900 $ (6 858 $/m²) 83,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge +25 646 $ | 619 877 $ Poids 67 % |
| 8 | 1590, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-27 · 750 m · Vendu 530 000 $ (6 625 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 600 614 $ Poids 67 % |
| 9 | 2, place du Vaucluse, Terrebonne 2026-05-19 · 870 m · Vendu 806 000 $ (8 529 $/m²) 94,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −27 293 $ · Ajust. âge −36 270 $ | 752 600 $ Poids 64 % |
| 10 | 1600, rue De Plaisance, Terrebonne 2026-05-26 · 537 m · Vendu 539 000 $ (7 216 $/m²) 74,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +48 344 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 621 091 $ Poids 60 % |
| 11 | 1600, rue de Charente, Terrebonne 2026-05-29 · 627 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −39 727 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 641 380 $ Poids 60 % |
| 12 | 2005, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-23 · 796 m · Vendu 625 500 $ (6 337 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie −33 588 $ · Ajust. âge +34 403 $ | 634 202 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.