3454 Rue MALABAR · Terrebonne
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 144,1 m² · constr. 1990 · terrain 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 505 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906357815700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
505 200 $
ID provincial
64008906357815700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 68 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1808, rue de Dijon, Terrebonne 2025-12-15 · 681 m · Vendu 695 000 $ (4 618 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 738 422 $ Poids 70 % |
| 2 | 1585, rue de Plaisance, Terrebonne 2025-08-08 · 303 m · Vendu 503 500 $ (3 321 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 577 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +2 518 $ | 535 140 $ Poids 69 % |
| 3 | 1798, rue de Roussillon, Terrebonne 2025-11-28 · 653 m · Vendu 606 000 $ (4 003 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 477 $ Poids 69 % |
| 4 | 1102, rue de Périgueux, Terrebonne 2025-06-27 · 286 m · Vendu 465 000 $ (3 136 $/m²) 148,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 468 913 $ Poids 67 % |
| 5 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 939 m · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 656 750 $ Poids 62 % |
| 6 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 868 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −32 607 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 718 100 $ Poids 60 % |
| 7 | 3478, rue de Picardie, Terrebonne 2025-05-09 · 377 m · Vendu 210 843 $ (1 511 $/m²) 139,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 842 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +2 108 $ | 235 269 $ Poids 60 % |
| 8 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 698 405 $ Poids 59 % |
| 9 | 93, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (5 999 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +29 693 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 764 343 $ Poids 58 % |
| 10 | 64, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-08-05 · 993 m · Vendu 753 000 $ (5 718 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 449 $ · Ajust. âge −71 535 $ | 716 914 $ Poids 57 % |
| 11 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 644 765 $ Poids 57 % |
| 12 | 1664, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-08-11 · 422 m · Vendu 885 000 $ (5 224 $/m²) 169,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 088 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 779 087 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.