3460 Rue MALABAR · Terrebonne
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 182,4 m² · constr. 1990 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 200 $
Rôle antérieur 507 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906357986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
64008906357986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 78 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3446, rue de Picardie, Terrebonne 2026-04-21 · 367 m · Vendu 329 429 $ (1 905 $/m²) 172,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 374 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +3 294 $ | 355 148 $ Poids 87 % |
| 2 | 1455, place de Tournai, Terrebonne 2026-04-24 · 313 m · Vendu 740 000 $ (4 338 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +25 592 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 777 135 $ Poids 87 % |
| 3 | 1664, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-08-11 · 429 m · Vendu 885 000 $ (5 224 $/m²) 169,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 879 133 $ Poids 85 % |
| 4 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 661 m · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 787 752 $ Poids 79 % |
| 5 | 3305, rue de la Sapinière, Terrebonne 2026-04-09 · 321 m · Vendu 895 000 $ (4 364 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −49 528 $ · Ajust. âge −58 175 $ | 823 632 $ Poids 72 % |
| 6 | 1485, Place de Tournai, Terrebonne 2025-10-27 · 323 m · Vendu 916 000 $ (4 580 $/m²) 200 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −40 304 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 919 355 $ Poids 69 % |
| 7 | 3564, rue des Flandres, Terrebonne 2025-12-08 · 719 m · Vendu 702 990 $ (4 090 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 383 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 793 873 $ Poids 66 % |
| 8 | 1530, place de Tournai, Terrebonne 2025-08-29 · 283 m · Vendu 715 000 $ (4 373 $/m²) 163,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +41 326 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 801 067 $ Poids 63 % |
| 9 | 1630, place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-03-23 · 412 m · Vendu 247 926 $ (1 184 $/m²) 209,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 934 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 249 637 $ Poids 62 % |
| 10 | 1920, rue de Montreux, Terrebonne 2026-01-09 · 929 m · Vendu 272 745 $ (1 574 $/m²) 173,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 243 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 299 694 $ Poids 59 % |
| 11 | 1013, rue du Limousin, Terrebonne 2025-05-22 · 450 m · Vendu 771 000 $ (4 018 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 899 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge −53 970 $ | 766 845 $ Poids 58 % |
| 12 | 45, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 462 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 739 113 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.