3460 Rue AVIGNON · Terrebonne
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 118,9 m² · constr. 1998 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 449 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906365082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
64008906365082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3493, rue de Lausanne, Terrebonne 2025-09-11 · 427 m · Vendu 639 900 $ (5 760 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge +25 596 $ | 747 253 $ Poids 68 % |
| 2 | 64, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-08-05 · 784 m · Vendu 753 000 $ (5 718 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 592 $ · Ajust. âge −41 415 $ | 674 993 $ Poids 63 % |
| 3 | 1282, Place du Loiret, Terrebonne 2025-05-02 · 163 m · Vendu 599 999 $ (5 249 $/m²) 114,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 690 $ Poids 62 % |
| 4 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 651 598 $ Poids 59 % |
| 5 | 3680, rue de Bruges, Terrebonne 2026-07-28 · 931 m · Vendu 249 973 $ (2 327 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +13 749 $ | 277 105 $ Poids 58 % |
| 6 | 93, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-01 · 787 m · Vendu 805 000 $ (5 999 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −45 889 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 720 962 $ Poids 57 % |
| 7 | 1600, rue de Charente, Terrebonne 2026-05-29 · 611 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +57 383 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 735 315 $ Poids 57 % |
| 8 | 1269, place du Loiret, Terrebonne 2025-02-27 · 212 m · Vendu 605 550 $ (4 795 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 250 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −3 028 $ | 698 032 $ Poids 52 % |
| 9 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 566 000 $ (4 797 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 578 126 $ Poids 52 % |
| 10 | 1544, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 022 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 623 459 $ Poids 52 % |
| 11 | 842, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 679 $/m²) 122,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 600 143 $ Poids 51 % |
| 12 | 3461, rue de Picardie, Terrebonne 2025-07-08 · 646 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +36 827 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 698 483 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.