3472 Rue AVIGNON · Terrebonne
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 7 376 $/m² · 79,8 m² · constr. 1999 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 401 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906365335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
64008906365335200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 49 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1495, rue de Malte, Terrebonne 2026-05-29 · 326 m · Vendu 620 000 $ (7 470 $/m²) 83 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 643 766 $ Poids 91 % |
| 2 | 3404, rue de Picardie, Terrebonne 2026-06-23 · 548 m · Vendu 625 000 $ (7 716 $/m²) 81 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 662 626 $ Poids 86 % |
| 3 | 3715, rue de Chimay, Terrebonne 2026-06-17 · 621 m · Vendu 550 000 $ (6 824 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 587 206 $ Poids 83 % |
| 4 | 1600, rue De Plaisance, Terrebonne 2026-05-26 · 492 m · Vendu 539 000 $ (7 216 $/m²) 74,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 591 146 $ Poids 83 % |
| 5 | 3490, rue de Toscane, Terrebonne 2026-01-09 · 421 m · Vendu 536 500 $ (6 503 $/m²) 82,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +29 508 $ | 606 882 $ Poids 82 % |
| 6 | 1590, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-27 · 699 m · Vendu 530 000 $ (6 625 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 573 121 $ Poids 79 % |
| 7 | 3715, rue de Courcelles, Terrebonne 2026-06-22 · 752 m · Vendu 547 500 $ (7 110 $/m²) 77 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 608 158 $ Poids 76 % |
| 8 | 3735, rue de Chimay, Terrebonne 2026-01-22 · 641 m · Vendu 518 000 $ (6 108 $/m²) 84,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 581 750 $ Poids 72 % |
| 9 | 1785, rue De Roussillon, Terrebonne 2026-05-14 · 812 m · Vendu 569 900 $ (6 858 $/m²) 83,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +25 646 $ | 591 416 $ Poids 71 % |
| 10 | 3484, rue de Picardie, Terrebonne 2025-10-03 · 575 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 700 195 $ Poids 66 % |
| 11 | 1789, rue de Millau, Terrebonne 2026-05-15 · 943 m · Vendu 670 000 $ (8 396 $/m²) 79,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 688 498 $ Poids 66 % |
| 12 | 3472, rue de Picardie, Terrebonne 2025-08-06 · 574 m · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 582 037 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.