3478 Rue AVIGNON · Terrebonne
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 134,7 m² · constr. 1998 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 400 $
Rôle antérieur 501 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906365466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
64008906365466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-08-05 · 832 m · Vendu 753 000 $ (5 718 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −41 415 $ | 720 161 $ Poids 73 % |
| 2 | 93, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-01 · 832 m · Vendu 805 000 $ (5 999 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 768 350 $ Poids 72 % |
| 3 | 1102, rue de Périgueux, Terrebonne 2025-06-27 · 239 m · Vendu 465 000 $ (3 136 $/m²) 148,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 472 776 $ Poids 59 % |
| 4 | 3478, rue de Picardie, Terrebonne 2025-05-09 · 564 m · Vendu 210 843 $ (1 511 $/m²) 139,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 842 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +10 542 $ | 236 599 $ Poids 55 % |
| 5 | 1435, place de Madère, Terrebonne 2025-02-17 · 229 m · Vendu 248 771 $ (1 797 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 525 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +9 951 $ | 301 922 $ Poids 54 % |
| 6 | 1585, rue de Plaisance, Terrebonne 2025-08-08 · 466 m · Vendu 503 500 $ (3 321 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 577 $ · Ajust. superficie −28 064 $ · Ajust. âge +22 658 $ | 539 670 $ Poids 53 % |
| 7 | 1269, place du Loiret, Terrebonne 2025-02-27 · 226 m · Vendu 605 550 $ (4 795 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 250 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge −3 028 $ | 735 909 $ Poids 52 % |
| 8 | 1808, rue de Dijon, Terrebonne 2025-12-15 · 885 m · Vendu 695 000 $ (4 618 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −36 482 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 744 517 $ Poids 50 % |
| 9 | 1798, rue de Roussillon, Terrebonne 2025-11-28 · 848 m · Vendu 606 000 $ (4 003 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie −33 422 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 652 904 $ Poids 49 % |
| 10 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 168 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 691 733 $ Poids 48 % |
| 11 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −36 875 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 650 582 $ Poids 46 % |
| 12 | 842, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 679 $/m²) 122,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 637 104 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.