3473-3475 Rue AVIGNON · Terrebonne
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 133,6 m² · constr. 1999 · terrain 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 404 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906365611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
64008906365611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-08-05 · 791 m · Vendu 753 000 $ (5 718 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 720 782 $ Poids 75 % |
| 2 | 93, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-01 · 787 m · Vendu 805 000 $ (5 999 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 769 076 $ Poids 75 % |
| 3 | 1102, rue de Périgueux, Terrebonne 2025-06-27 · 252 m · Vendu 465 000 $ (3 136 $/m²) 148,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −23 046 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 473 377 $ Poids 57 % |
| 4 | 1269, place du Loiret, Terrebonne 2025-02-27 · 172 m · Vendu 605 550 $ (4 795 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 250 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 300 $ Poids 53 % |
| 5 | 3478, rue de Picardie, Terrebonne 2025-05-09 · 616 m · Vendu 210 843 $ (1 511 $/m²) 139,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 842 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +11 596 $ | 236 822 $ Poids 53 % |
| 6 | 1435, place de Madère, Terrebonne 2025-02-17 · 277 m · Vendu 248 771 $ (1 797 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 525 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +11 195 $ | 302 177 $ Poids 53 % |
| 7 | 1585, rue de Plaisance, Terrebonne 2025-08-08 · 515 m · Vendu 503 500 $ (3 321 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 577 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 540 361 $ Poids 50 % |
| 8 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 373 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 691 939 $ Poids 49 % |
| 9 | 842, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 679 $/m²) 122,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 637 406 $ Poids 49 % |
| 10 | 836, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 578 770 $ (4 709 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 298 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge +43 408 $ | 654 670 $ Poids 46 % |
| 11 | 3493, rue de Lausanne, Terrebonne 2025-09-11 · 436 m · Vendu 639 900 $ (5 760 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +64 796 $ · Ajust. âge +28 796 $ | 792 786 $ Poids 46 % |
| 12 | 1808, rue de Dijon, Terrebonne 2025-12-15 · 939 m · Vendu 695 000 $ (4 618 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −39 022 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 745 453 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.