3490 Rue AVIGNON · Terrebonne
Valeur estimée
819 500 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 176,6 m² · constr. 1999 · terrain 955,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 400 $
Rôle antérieur 583 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906365877200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
583 600 $
ID provincial
64008906365877200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, place de Tournai, Terrebonne 2026-04-24 · 323 m · Vendu 740 000 $ (4 338 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 797 856 $ Poids 91 % |
| 2 | 3446, rue de Picardie, Terrebonne 2026-04-21 · 568 m · Vendu 329 429 $ (1 905 $/m²) 172,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 374 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +18 119 $ | 364 447 $ Poids 83 % |
| 3 | 1664, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-08-11 · 634 m · Vendu 885 000 $ (5 224 $/m²) 169,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 808 $ Poids 81 % |
| 4 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 801 m · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 809 412 $ Poids 75 % |
| 5 | 1530, place de Tournai, Terrebonne 2025-08-29 · 341 m · Vendu 715 000 $ (4 373 $/m²) 163,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 820 560 $ Poids 68 % |
| 6 | 45, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-15 · 943 m · Vendu 805 000 $ (4 462 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 762 397 $ Poids 66 % |
| 7 | 70, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-05 · 823 m · Vendu 860 000 $ (5 388 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +45 802 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 869 346 $ Poids 63 % |
| 8 | 3564, rue des Flandres, Terrebonne 2025-12-08 · 882 m · Vendu 702 990 $ (4 090 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 383 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +38 664 $ | 813 648 $ Poids 61 % |
| 9 | 1485, Place de Tournai, Terrebonne 2025-10-27 · 357 m · Vendu 916 000 $ (4 580 $/m²) 200 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −53 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 293 $ Poids 60 % |
| 10 | 51, rue de Sologne, Terrebonne 2025-12-30 · 950 m · Vendu 765 000 $ (4 108 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 767 265 $ Poids 57 % |
| 11 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 913 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +42 022 $ · Ajust. âge +47 255 $ | 825 444 $ Poids 57 % |
| 12 | 3305, rue de la Sapinière, Terrebonne 2026-04-09 · 530 m · Vendu 895 000 $ (4 364 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −62 183 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 851 253 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.