3472 Rue MALABAR · Terrebonne
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 6 586 $/m² · 88,9 m² · constr. 1990 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 435 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906367327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
64008906367327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
602 250 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 48 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1495, rue de Malte, Terrebonne 2026-05-29 · 116 m · Vendu 620 000 $ (7 470 $/m²) 83 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 854 $ Poids 91 % |
| 2 | 1690, Place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-05-04 · 468 m · Vendu 624 000 $ (6 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 636 017 $ Poids 88 % |
| 3 | 3404, rue de Picardie, Terrebonne 2026-06-23 · 332 m · Vendu 625 000 $ (7 716 $/m²) 81 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 669 609 $ Poids 83 % |
| 4 | 3490, rue de Toscane, Terrebonne 2026-01-09 · 206 m · Vendu 536 500 $ (6 503 $/m²) 82,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge +5 365 $ | 612 329 $ Poids 82 % |
| 5 | 3735, rue de Chimay, Terrebonne 2026-01-22 · 510 m · Vendu 518 000 $ (6 108 $/m²) 84,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 586 234 $ Poids 79 % |
| 6 | 1785, rue De Roussillon, Terrebonne 2026-05-14 · 593 m · Vendu 569 900 $ (6 858 $/m²) 83,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 974 $ Poids 78 % |
| 7 | 3715, rue de Chimay, Terrebonne 2026-06-17 · 484 m · Vendu 550 000 $ (6 824 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 319 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 593 504 $ Poids 78 % |
| 8 | 1590, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-27 · 579 m · Vendu 530 000 $ (6 625 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 579 414 $ Poids 72 % |
| 9 | 2005, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-23 · 543 m · Vendu 625 500 $ (6 337 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie −31 053 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 608 589 $ Poids 72 % |
| 10 | 1600, rue de Charente, Terrebonne 2026-05-29 · 408 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −37 205 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 615 328 $ Poids 69 % |
| 11 | 1904, rue de la Gironde, Terrebonne 2026-06-10 · 850 m · Vendu 560 000 $ (5 889 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 551 607 $ Poids 66 % |
| 12 | 1875, rue de la Gironde, Terrebonne 2026-06-15 · 840 m · Vendu 621 000 $ (7 582 $/m²) 81,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 369 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.