3478 Rue MALABAR · Terrebonne
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 98,7 m² · constr. 1991 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 440 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906367517500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
64008906367517500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
601 250 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 54 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue de Charente, Terrebonne 2026-05-29 · 392 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 649 401 $ Poids 91 % |
| 2 | 2005, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-23 · 532 m · Vendu 625 500 $ (6 337 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 383 $ | 642 770 $ Poids 87 % |
| 3 | 1690, Place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-05-04 · 456 m · Vendu 624 000 $ (6 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 673 300 $ Poids 77 % |
| 4 | 3680, rue de Bruges, Terrebonne 2026-07-28 · 691 m · Vendu 249 973 $ (2 327 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 244 848 $ Poids 71 % |
| 5 | 1904, rue de la Gironde, Terrebonne 2026-06-10 · 842 m · Vendu 560 000 $ (5 889 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 583 261 $ Poids 71 % |
| 6 | 1495, rue de Malte, Terrebonne 2026-05-29 · 122 m · Vendu 620 000 $ (7 470 $/m²) 83 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +58 639 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 689 557 $ Poids 65 % |
| 7 | 3665, rue des Flandres, Terrebonne 2025-12-02 · 790 m · Vendu 610 000 $ (5 963 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 665 598 $ Poids 65 % |
| 8 | 1815, rue Gobin, Terrebonne 2026-05-19 · 942 m · Vendu 560 000 $ (6 015 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 578 304 $ Poids 63 % |
| 9 | 1825, rue de Beauvais, Terrebonne 2025-09-12 · 719 m · Vendu 640 100 $ (6 682 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 102 $ Poids 62 % |
| 10 | 1952, Rue de Verviers, Terrebonne 2026-06-01 · 943 m · Vendu 575 000 $ (5 466 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 570 237 $ Poids 62 % |
| 11 | 3906, rue Rémi, Terrebonne 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 042 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 607 070 $ Poids 62 % |
| 12 | 3461, rue de Picardie, Terrebonne 2025-07-08 · 400 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 620 259 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.