3497 Rue AVIGNON · Terrebonne
Valeur estimée
964 500 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 230,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 169,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 300 $
Rôle antérieur 686 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906375126500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
572 500 $
Rôle antérieur
686 400 $
ID provincial
64008906375126500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, place de Loiret, Terrebonne 2025-09-26 · 338 m · Vendu 960 000 $ (3 998 $/m²) 240,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 038 564 $ Poids 74 % |
| 2 | 1630, place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-03-23 · 535 m · Vendu 247 926 $ (1 184 $/m²) 209,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 934 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge +12 396 $ | 291 511 $ Poids 74 % |
| 3 | 806, rue du Rubis, Terrebonne 2025-09-05 · 481 m · Vendu 825 000 $ (3 559 $/m²) 231,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 861 296 $ Poids 71 % |
| 4 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 696 m · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +11 607 $ | 1 267 400 $ Poids 71 % |
| 5 | 3305, rue de la Sapinière, Terrebonne 2026-04-09 · 552 m · Vendu 895 000 $ (4 364 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +54 547 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 976 932 $ Poids 70 % |
| 6 | 719, rue du Rubis, Terrebonne 2025-09-30 · 583 m · Vendu 1 000 000 $ (4 554 $/m²) 219,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 071 569 $ Poids 67 % |
| 7 | 707, rue du Rubis, Terrebonne 2026-03-16 · 619 m · Vendu 1 150 000 $ (4 463 $/m²) 257,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −61 583 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 124 492 $ Poids 64 % |
| 8 | 1648, rue De Poitiers, Terrebonne 2025-08-19 · 582 m · Vendu 835 000 $ (3 455 $/m²) 241,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 900 614 $ Poids 63 % |
| 9 | 1639, rue de Poitiers, Terrebonne 2025-08-12 · 512 m · Vendu 855 000 $ (3 997 $/m²) 213,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +32 377 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 975 080 $ Poids 62 % |
| 10 | 1485, Place de Tournai, Terrebonne 2025-10-27 · 349 m · Vendu 916 000 $ (4 580 $/m²) 200 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +68 929 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 1 078 968 $ Poids 60 % |
| 11 | 964, rue du Limousin, Terrebonne 2025-07-11 · 542 m · Vendu 900 000 $ (4 147 $/m²) 217 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 956 649 $ Poids 60 % |
| 12 | 1659, Rue de la Forêt, Terrebonne 2025-06-25 · 652 m · Vendu 840 000 $ (3 699 $/m²) 227,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 910 712 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.