3491 Rue AVIGNON · Terrebonne
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 6 995 $/m² · 94 m² · constr. 2000 · terrain 1 004,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 481 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906375143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
64008906375143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue de Charente, Terrebonne 2026-05-29 · 547 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 663 158 $ Poids 79 % |
| 2 | 1690, Place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-05-04 · 656 m · Vendu 624 000 $ (6 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 684 996 $ Poids 77 % |
| 3 | 2005, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-23 · 737 m · Vendu 625 500 $ (6 337 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 656 025 $ Poids 75 % |
| 4 | 1495, rue de Malte, Terrebonne 2026-05-29 · 359 m · Vendu 620 000 $ (7 470 $/m²) 83 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +41 084 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 699 902 $ Poids 75 % |
| 5 | 2, place du Vaucluse, Terrebonne 2026-05-19 · 878 m · Vendu 806 000 $ (8 529 $/m²) 94,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 781 791 $ Poids 70 % |
| 6 | 3735, rue de Chimay, Terrebonne 2026-01-22 · 597 m · Vendu 518 000 $ (6 108 $/m²) 84,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 627 711 $ Poids 67 % |
| 7 | 3490, rue de Toscane, Terrebonne 2026-01-09 · 431 m · Vendu 536 500 $ (6 503 $/m²) 82,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie +37 392 $ · Ajust. âge +32 190 $ | 655 736 $ Poids 65 % |
| 8 | 3404, rue de Picardie, Terrebonne 2026-06-23 · 575 m · Vendu 625 000 $ (7 716 $/m²) 81 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +50 154 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 720 535 $ Poids 63 % |
| 9 | 3715, rue de Chimay, Terrebonne 2026-06-17 · 579 m · Vendu 550 000 $ (6 824 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 720 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 638 405 $ Poids 62 % |
| 10 | 1904, rue de la Gironde, Terrebonne 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 889 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 594 623 $ Poids 60 % |
| 11 | 1785, rue De Roussillon, Terrebonne 2026-05-14 · 826 m · Vendu 569 900 $ (6 858 $/m²) 83,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +37 376 $ · Ajust. âge +28 495 $ | 642 957 $ Poids 58 % |
| 12 | 1815, rue Gobin, Terrebonne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 015 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 589 368 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.