3540 Rue COUVIN · Terrebonne
Valeur estimée
867 200 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 211,4 m² · constr. 1995 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 100 $
Rôle antérieur 630 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906386275600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
535 700 $
Rôle antérieur
630 700 $
ID provincial
64008906386275600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-03-23 · 422 m · Vendu 247 926 $ (1 184 $/m²) 209,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 934 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +4 959 $ | 273 003 $ Poids 88 % |
| 2 | 3305, rue de la Sapinière, Terrebonne 2026-04-09 · 536 m · Vendu 895 000 $ (4 364 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 909 281 $ Poids 83 % |
| 3 | 1485, Place de Tournai, Terrebonne 2025-10-27 · 214 m · Vendu 916 000 $ (4 580 $/m²) 200 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 1 008 665 $ Poids 78 % |
| 4 | 1639, rue de Poitiers, Terrebonne 2025-08-12 · 513 m · Vendu 855 000 $ (3 997 $/m²) 213,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 912 056 $ Poids 67 % |
| 5 | 719, rue du Rubis, Terrebonne 2025-09-30 · 651 m · Vendu 1 000 000 $ (4 554 $/m²) 219,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 998 992 $ Poids 66 % |
| 6 | 1640, Place Ferdinand-Després, Terrebonne 2025-06-23 · 436 m · Vendu 561 000 $ (2 636 $/m²) 212,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 625 115 $ Poids 65 % |
| 7 | 964, rue du Limousin, Terrebonne 2025-07-11 · 651 m · Vendu 900 000 $ (4 147 $/m²) 217 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 890 870 $ Poids 59 % |
| 8 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 719 m · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie −54 480 $ · Ajust. âge −23 215 $ | 1 186 058 $ Poids 59 % |
| 9 | 806, rue du Rubis, Terrebonne 2025-09-05 · 564 m · Vendu 825 000 $ (3 559 $/m²) 231,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −36 303 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 803 269 $ Poids 59 % |
| 10 | 27, rue de Sologne, Terrebonne 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 341 018 $ (1 603 $/m²) 212,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −27 281 $ | 312 615 $ Poids 55 % |
| 11 | 1227, place de Loiret, Terrebonne 2025-09-26 · 439 m · Vendu 960 000 $ (3 998 $/m²) 240,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −57 376 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 972 380 $ Poids 55 % |
| 12 | 1138, rue de Périgueux, Terrebonne 2025-04-11 · 348 m · Vendu 835 000 $ (4 269 $/m²) 195,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +33 724 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 954 736 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.