3550-3552 Rue COUVIN · Terrebonne
Valeur estimée
760 200 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 187 m² · constr. 1996 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 513 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906386455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
64008906386455600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, place de Tournai, Terrebonne 2026-04-24 · 164 m · Vendu 740 000 $ (4 338 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +35 569 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 809 311 $ Poids 85 % |
| 2 | 3446, rue de Picardie, Terrebonne 2026-04-21 · 548 m · Vendu 329 429 $ (1 905 $/m²) 172,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 374 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +13 177 $ | 369 413 $ Poids 77 % |
| 3 | 1485, Place de Tournai, Terrebonne 2025-10-27 · 207 m · Vendu 916 000 $ (4 580 $/m²) 200 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −29 770 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 957 369 $ Poids 76 % |
| 4 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 687 m · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 820 826 $ Poids 75 % |
| 5 | 3305, rue de la Sapinière, Terrebonne 2026-04-09 · 549 m · Vendu 895 000 $ (4 364 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −39 492 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 860 519 $ Poids 72 % |
| 6 | 1664, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-08-11 · 678 m · Vendu 885 000 $ (5 224 $/m²) 169,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 974 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 917 699 $ Poids 71 % |
| 7 | 1630, place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-03-23 · 421 m · Vendu 247 926 $ (1 184 $/m²) 209,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 934 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +6 198 $ | 259 798 $ Poids 70 % |
| 8 | 3564, rue des Flandres, Terrebonne 2025-12-08 · 788 m · Vendu 702 990 $ (4 090 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 383 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge +28 120 $ | 824 369 $ Poids 60 % |
| 9 | 1530, place de Tournai, Terrebonne 2025-08-29 · 209 m · Vendu 715 000 $ (4 373 $/m²) 163,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +51 384 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 832 576 $ Poids 59 % |
| 10 | 45, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 462 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 773 526 $ Poids 57 % |
| 11 | 1138, rue de Périgueux, Terrebonne 2025-04-11 · 365 m · Vendu 835 000 $ (4 269 $/m²) 195,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 906 831 $ Poids 56 % |
| 12 | 1013, rue du Limousin, Terrebonne 2025-05-22 · 634 m · Vendu 771 000 $ (4 018 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 899 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge −30 840 $ | 799 215 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.