3530 Rue ROCHEFORT · Terrebonne
Valeur estimée
760 200 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 193 m² · constr. 1994 · terrain 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 000 $
Rôle antérieur 530 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906387127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
530 400 $
ID provincial
64008906387127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
598 900 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue de la Sapinière, Terrebonne 2026-04-09 · 446 m · Vendu 895 000 $ (4 364 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 864 660 $ Poids 83 % |
| 2 | 1485, Place de Tournai, Terrebonne 2025-10-27 · 126 m · Vendu 916 000 $ (4 580 $/m²) 200 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 961 949 $ Poids 82 % |
| 3 | 1630, place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-03-23 · 310 m · Vendu 247 926 $ (1 184 $/m²) 209,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 934 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +3 719 $ | 260 870 $ Poids 81 % |
| 4 | 1455, place de Tournai, Terrebonne 2026-04-24 · 102 m · Vendu 740 000 $ (4 338 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +48 581 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 814 924 $ Poids 78 % |
| 5 | 3446, rue de Picardie, Terrebonne 2026-04-21 · 433 m · Vendu 329 429 $ (1 905 $/m²) 172,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 374 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge +9 883 $ | 371 835 $ Poids 75 % |
| 6 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 577 m · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 255 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 826 380 $ Poids 73 % |
| 7 | 1664, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-08-11 · 582 m · Vendu 885 000 $ (5 224 $/m²) 169,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 647 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 924 522 $ Poids 68 % |
| 8 | 3564, rue des Flandres, Terrebonne 2025-12-08 · 672 m · Vendu 702 990 $ (4 090 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 383 $ · Ajust. superficie +43 145 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 829 607 $ Poids 59 % |
| 9 | 1639, rue de Poitiers, Terrebonne 2025-08-12 · 435 m · Vendu 855 000 $ (3 997 $/m²) 213,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −41 771 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 871 007 $ Poids 58 % |
| 10 | 1138, rue de Périgueux, Terrebonne 2025-04-11 · 404 m · Vendu 835 000 $ (4 269 $/m²) 195,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 911 287 $ Poids 58 % |
| 11 | 1640, Place Ferdinand-Després, Terrebonne 2025-06-23 · 323 m · Vendu 561 000 $ (2 636 $/m²) 212,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 598 056 $ Poids 57 % |
| 12 | 1013, rue du Limousin, Terrebonne 2025-05-22 · 641 m · Vendu 771 000 $ (4 018 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 899 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 803 558 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.