3540 Rue ROCHEFORT · Terrebonne
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 142,6 m² · constr. 1995 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 498 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906387278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
64008906387278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
596 750 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue de Plaisance, Terrebonne 2025-08-08 · 256 m · Vendu 503 500 $ (3 321 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 577 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge +15 105 $ | 545 236 $ Poids 69 % |
| 2 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 814 m · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 657 515 $ Poids 68 % |
| 3 | 1798, rue de Roussillon, Terrebonne 2025-11-28 · 665 m · Vendu 606 000 $ (4 003 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 659 625 $ Poids 67 % |
| 4 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 665 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −36 051 $ · Ajust. âge +32 715 $ | 732 831 $ Poids 67 % |
| 5 | 1808, rue de Dijon, Terrebonne 2025-12-15 · 744 m · Vendu 695 000 $ (4 618 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 752 333 $ Poids 66 % |
| 6 | 1102, rue de Périgueux, Terrebonne 2025-06-27 · 487 m · Vendu 465 000 $ (3 136 $/m²) 148,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 478 186 $ Poids 62 % |
| 7 | 3478, rue de Picardie, Terrebonne 2025-05-09 · 384 m · Vendu 210 843 $ (1 511 $/m²) 139,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 842 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 239 407 $ Poids 61 % |
| 8 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 924 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −24 637 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 671 373 $ Poids 60 % |
| 9 | 3980, rue de la Coulée, Terrebonne 2025-08-21 · 736 m · Vendu 682 000 $ (4 614 $/m²) 147,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +37 510 $ | 763 829 $ Poids 59 % |
| 10 | 3695, rue de Courcelles, Terrebonne 2025-06-27 · 440 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −25 241 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 648 305 $ Poids 57 % |
| 11 | 1530, place de Tournai, Terrebonne 2025-08-29 · 90 m · Vendu 715 000 $ (4 373 $/m²) 163,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −45 699 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 731 918 $ Poids 55 % |
| 12 | 1435, place de Madère, Terrebonne 2025-02-17 · 130 m · Vendu 248 771 $ (1 797 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 525 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +6 219 $ | 305 290 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.