1804 Rue COLOGNE · Terrebonne
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 7 869 $/m² · 70 m² · constr. 1997 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 400 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906403257300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
64008906403257300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 37 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue de Grenoble, Terrebonne 2026-06-01 · 169 m · Vendu 564 000 $ (7 663 $/m²) 73,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 554 498 $ Poids 93 % |
| 2 | 1600, rue De Plaisance, Terrebonne 2026-05-26 · 731 m · Vendu 539 000 $ (7 216 $/m²) 74,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 550 400 $ Poids 72 % |
| 3 | 1789, rue de Millau, Terrebonne 2026-05-15 · 126 m · Vendu 670 000 $ (8 396 $/m²) 79,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −41 140 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 640 658 $ Poids 71 % |
| 4 | 3484, rue de Picardie, Terrebonne 2025-10-03 · 689 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 655 216 $ Poids 61 % |
| 5 | 3404, rue de Picardie, Terrebonne 2026-06-23 · 604 m · Vendu 625 000 $ (7 716 $/m²) 81 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −42 438 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 618 568 $ Poids 57 % |
| 6 | 1852, rue de Cologne, Terrebonne 2025-08-07 · 90 m · Vendu 543 000 $ (6 813 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie −33 043 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 557 510 $ Poids 55 % |
| 7 | 1938, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (8 447 $/m²) 74,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 650 656 $ Poids 55 % |
| 8 | 3490, rue de Picardie, Terrebonne 2025-06-19 · 705 m · Vendu 560 000 $ (7 497 $/m²) 74,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 605 425 $ Poids 52 % |
| 9 | 3715, rue de Courcelles, Terrebonne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (7 110 $/m²) 77 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −24 886 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 567 842 $ Poids 52 % |
| 10 | 1801, rue de Millau, Terrebonne 2025-06-10 · 129 m · Vendu 449 000 $ (5 627 $/m²) 79,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −27 570 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 460 751 $ Poids 50 % |
| 11 | 1785, rue De Roussillon, Terrebonne 2026-05-14 · 622 m · Vendu 569 900 $ (6 858 $/m²) 83,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −44 920 $ · Ajust. âge +19 947 $ | 552 113 $ Poids 47 % |
| 12 | 1495, rue de Malte, Terrebonne 2026-05-29 · 744 m · Vendu 620 000 $ (7 470 $/m²) 83 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −48 554 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 600 964 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.