3101-3103 Rue SEOUL · Terrebonne
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 136 m² · constr. 2002 · terrain 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 537 200 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906406689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
537 200 $
ID provincial
64008906406689300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 74 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 87 m · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 795 $ Poids 83 % |
| 2 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2026-05-29 · 87 m · Vendu 566 000 $ (4 797 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +43 169 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 630 457 $ Poids 74 % |
| 3 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 307 m · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −41 451 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 680 343 $ Poids 71 % |
| 4 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 749 m · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 825 239 $ Poids 68 % |
| 5 | 1808, rue de Dijon, Terrebonne 2025-12-15 · 466 m · Vendu 695 000 $ (4 618 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −33 480 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 761 419 $ Poids 67 % |
| 6 | 1798, rue de Roussillon, Terrebonne 2025-11-28 · 604 m · Vendu 606 000 $ (4 003 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie −30 820 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 667 626 $ Poids 60 % |
| 7 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 941 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 922 815 $ Poids 55 % |
| 8 | 1903, rue de Cologne, Terrebonne 2026-04-01 · 119 m · Vendu 176 055 $ (1 590 $/m²) 110,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 148 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge +4 401 $ | 207 722 $ Poids 55 % |
| 9 | 1946, rue de Chamonix, Terrebonne 2025-06-13 · 103 m · Vendu 710 000 $ (4 647 $/m²) 152,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −39 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 597 $ Poids 54 % |
| 10 | 1899, rue de la Gironde, Terrebonne 2025-08-18 · 812 m · Vendu 635 000 $ (4 398 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 710 241 $ Poids 54 % |
| 11 | 3560, avenue des Roseaux, Terrebonne 2025-06-26 · 793 m · Vendu 761 000 $ (5 571 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 840 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −15 220 $ | 806 949 $ Poids 53 % |
| 12 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2025-05-26 · 87 m · Vendu 525 000 $ (4 449 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +40 042 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 625 083 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.