1806-1808 Rue MARSEILLE · Terrebonne
Valeur estimée
778 500 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 182,1 m² · constr. 1994 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 400 $
Rôle antérieur 571 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906414832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
571 300 $
ID provincial
64008906414832700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-08-11 · 362 m · Vendu 885 000 $ (5 224 $/m²) 169,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 174 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 896 049 $ Poids 87 % |
| 2 | 1920, rue de Montreux, Terrebonne 2026-01-09 · 286 m · Vendu 272 745 $ (1 574 $/m²) 173,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 243 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 913 $ Poids 84 % |
| 3 | 3446, rue de Picardie, Terrebonne 2026-04-21 · 486 m · Vendu 329 429 $ (1 905 $/m²) 172,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 374 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge +9 883 $ | 361 451 $ Poids 84 % |
| 4 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 742 m · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 802 392 $ Poids 75 % |
| 5 | 3564, rue des Flandres, Terrebonne 2025-12-08 · 642 m · Vendu 702 990 $ (4 090 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 383 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 807 320 $ Poids 69 % |
| 6 | 3305, rue de la Sapinière, Terrebonne 2026-04-09 · 468 m · Vendu 895 000 $ (4 364 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −50 183 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 840 878 $ Poids 68 % |
| 7 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 263 m · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +62 969 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 756 803 $ Poids 66 % |
| 8 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 858 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 806 467 $ Poids 66 % |
| 9 | 1455, place de Tournai, Terrebonne 2026-04-24 · 953 m · Vendu 740 000 $ (4 338 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 791 284 $ Poids 61 % |
| 10 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 979 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −30 803 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 770 643 $ Poids 57 % |
| 11 | 1945, rue de Montreux, Terrebonne 2025-06-11 · 371 m · Vendu 763 000 $ (4 633 $/m²) 164,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +40 304 $ · Ajust. âge +3 815 $ | 870 125 $ Poids 56 % |
| 12 | 1951, rue de Neuchâtel, Terrebonne 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 673 965 $ (4 019 $/m²) 167,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 498 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 731 618 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.