3134 Rue SEOUL · Terrebonne
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 133,5 m² · constr. 2001 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 600 $
Rôle antérieur 557 600 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906416636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
557 600 $
ID provincial
64008906416636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 74 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2026-05-29 · 106 m · Vendu 566 000 $ (4 797 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +37 174 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 621 631 $ Poids 79 % |
| 2 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 17 m · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −31 684 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 711 477 $ Poids 78 % |
| 3 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 833 m · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 814 177 $ Poids 64 % |
| 4 | 1808, rue de Dijon, Terrebonne 2025-12-15 · 373 m · Vendu 695 000 $ (4 618 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −39 252 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 752 172 $ Poids 64 % |
| 5 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 345 m · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −47 113 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 671 186 $ Poids 64 % |
| 6 | 1903, rue de Cologne, Terrebonne 2026-04-01 · 127 m · Vendu 176 055 $ (1 590 $/m²) 110,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 148 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge +3 521 $ | 204 854 $ Poids 60 % |
| 7 | 1798, rue de Roussillon, Terrebonne 2025-11-28 · 507 m · Vendu 606 000 $ (4 003 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie −35 824 $ · Ajust. âge +33 330 $ | 659 593 $ Poids 58 % |
| 8 | 1899, rue de la Gironde, Terrebonne 2025-08-18 · 713 m · Vendu 635 000 $ (4 398 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 701 569 $ Poids 55 % |
| 9 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 932 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 910 362 $ Poids 54 % |
| 10 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2025-05-26 · 106 m · Vendu 525 000 $ (4 449 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +34 481 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 616 896 $ Poids 54 % |
| 11 | 3560, avenue des Roseaux, Terrebonne 2025-06-26 · 868 m · Vendu 761 000 $ (5 571 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 840 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −19 025 $ | 796 180 $ Poids 50 % |
| 12 | 3478, rue de Picardie, Terrebonne 2025-05-09 · 728 m · Vendu 210 843 $ (1 511 $/m²) 139,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 842 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +13 705 $ | 238 855 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.