1783 Rue MARSEILLE · Terrebonne
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 134,3 m² · constr. 1995 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 489 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906423284600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
64008906423284600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 325 m · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −29 806 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 692 655 $ Poids 76 % |
| 2 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2026-05-29 · 300 m · Vendu 566 000 $ (4 797 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +39 092 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 606 569 $ Poids 75 % |
| 3 | 1808, rue de Dijon, Terrebonne 2025-12-15 · 237 m · Vendu 695 000 $ (4 618 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −37 405 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 733 169 $ Poids 68 % |
| 4 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 318 m · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −45 301 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 652 028 $ Poids 66 % |
| 5 | 1798, rue de Roussillon, Terrebonne 2025-11-28 · 380 m · Vendu 606 000 $ (4 003 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie −34 223 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 643 014 $ Poids 63 % |
| 6 | 3478, rue de Picardie, Terrebonne 2025-05-09 · 479 m · Vendu 210 843 $ (1 511 $/m²) 139,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 842 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 233 134 $ Poids 57 % |
| 7 | 1903, rue de Cologne, Terrebonne 2026-04-01 · 273 m · Vendu 176 055 $ (1 590 $/m²) 110,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 148 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge −1 761 $ | 200 208 $ Poids 57 % |
| 8 | 1899, rue de la Gironde, Terrebonne 2025-08-18 · 715 m · Vendu 635 000 $ (4 398 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 684 278 $ Poids 56 % |
| 9 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2025-05-26 · 300 m · Vendu 525 000 $ (4 449 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 602 926 $ Poids 51 % |
| 10 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 793 511 $ Poids 50 % |
| 11 | 1585, rue de Plaisance, Terrebonne 2025-08-08 · 599 m · Vendu 503 500 $ (3 321 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 577 $ · Ajust. superficie −28 729 $ · Ajust. âge +15 105 $ | 531 453 $ Poids 49 % |
| 12 | 1907, rue de la Gironde, Terrebonne 2025-06-30 · 684 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −27 770 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 636 775 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.