3512 Rue MONTBRISSON · Terrebonne
Valeur estimée
893 900 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 208,3 m² · constr. 2003 · terrain 901,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 730 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906426639600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
559 400 $
Rôle antérieur
730 500 $
ID provincial
64008906426639600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 92 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue de la Sapinière, Terrebonne 2026-04-09 · 667 m · Vendu 895 000 $ (4 364 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 318 $ Poids 79 % |
| 2 | 1630, place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-03-23 · 858 m · Vendu 247 926 $ (1 184 $/m²) 209,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 934 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +14 876 $ | 281 084 $ Poids 69 % |
| 3 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 813 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 863 271 $ Poids 68 % |
| 4 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 808 m · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge −35 995 $ | 849 226 $ Poids 68 % |
| 5 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 609 m · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 777 593 $ Poids 66 % |
| 6 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 923 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 856 710 $ Poids 65 % |
| 7 | 1639, rue de Poitiers, Terrebonne 2025-08-12 · 720 m · Vendu 855 000 $ (3 997 $/m²) 213,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 940 060 $ Poids 60 % |
| 8 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 626 m · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie −62 192 $ · Ajust. âge +23 215 $ | 1 224 776 $ Poids 59 % |
| 9 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 933 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie +40 191 $ · Ajust. âge −30 440 $ | 780 347 $ Poids 58 % |
| 10 | 1920, rue de Montreux, Terrebonne 2026-01-09 · 96 m · Vendu 272 745 $ (1 574 $/m²) 173,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 243 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge +12 274 $ | 337 804 $ Poids 57 % |
| 11 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 848 899 $ Poids 55 % |
| 12 | 1857, rue d'Helsinki, Terrebonne 2025-01-24 · 92 m · Vendu 807 143 $ (3 824 $/m²) 211,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 818 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +4 036 $ | 960 644 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.