3506 Rue MONTBRISSON · Terrebonne
Valeur estimée
943 400 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 239,6 m² · constr. 2002 · terrain 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 707 700 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906426838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
538 700 $
Rôle antérieur
707 700 $
ID provincial
64008906426838500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 623 m · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +17 411 $ | 1 296 836 $ Poids 73 % |
| 2 | 1648, rue De Poitiers, Terrebonne 2025-08-19 · 654 m · Vendu 835 000 $ (3 455 $/m²) 241,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 921 198 $ Poids 63 % |
| 3 | 1725, rue de Blois, Terrebonne 2025-07-23 · 609 m · Vendu 1 220 000 $ (5 126 $/m²) 238 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 282 367 $ Poids 62 % |
| 4 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 628 m · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +35 981 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 826 325 $ Poids 60 % |
| 5 | 3305, rue de la Sapinière, Terrebonne 2026-04-09 · 657 m · Vendu 895 000 $ (4 364 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +75 274 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 1 002 135 $ Poids 57 % |
| 6 | 1659, Rue de la Forêt, Terrebonne 2025-06-25 · 681 m · Vendu 840 000 $ (3 699 $/m²) 227,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 481 $ Poids 55 % |
| 7 | 1630, place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-03-23 · 841 m · Vendu 247 926 $ (1 184 $/m²) 209,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 934 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +13 636 $ | 298 374 $ Poids 54 % |
| 8 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 936 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +53 586 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 913 773 $ Poids 52 % |
| 9 | 1639, rue de Poitiers, Terrebonne 2025-08-12 · 711 m · Vendu 855 000 $ (3 997 $/m²) 213,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +51 364 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 998 341 $ Poids 50 % |
| 10 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +45 544 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 908 652 $ Poids 48 % |
| 11 | 1548, rue des Poitiers, Terrebonne 2025-06-19 · 905 m · Vendu 1 020 000 $ (4 484 $/m²) 227,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 136 453 $ Poids 47 % |
| 12 | 2410, de la Garenne, Terrebonne 2025-06-27 · 729 m · Vendu 1 075 000 $ (4 023 $/m²) 267,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −55 520 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 102 874 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.