3507 Rue MONTBRISSON · Terrebonne
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 6 753 $/m² · 99,5 m² · constr. 2002 · terrain 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 568 300 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906427734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
64008906427734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 66 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1904, rue de la Gironde, Terrebonne 2026-06-10 · 586 m · Vendu 560 000 $ (5 889 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 616 416 $ Poids 82 % |
| 2 | 1952, Rue de Verviers, Terrebonne 2026-06-01 · 658 m · Vendu 575 000 $ (5 466 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 604 048 $ Poids 77 % |
| 3 | 2005, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-23 · 768 m · Vendu 625 500 $ (6 337 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 679 707 $ Poids 76 % |
| 4 | 1903, rue de Cologne, Terrebonne 2026-04-01 · 254 m · Vendu 176 055 $ (1 590 $/m²) 110,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 148 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +4 401 $ | 178 698 $ Poids 76 % |
| 5 | 2135, rue d'Anvers, Terrebonne 2025-09-05 · 328 m · Vendu 165 202 $ (1 618 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 308 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 186 667 $ Poids 74 % |
| 6 | 1825, rue de Beauvais, Terrebonne 2025-09-12 · 322 m · Vendu 640 100 $ (6 682 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge +35 206 $ | 746 980 $ Poids 74 % |
| 7 | 2029, rue de Vitré, Terrebonne 2026-06-22 · 806 m · Vendu 510 000 $ (5 391 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 565 339 $ Poids 71 % |
| 8 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 871 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 657 372 $ Poids 70 % |
| 9 | 2101, rue d'Anvers, Terrebonne 2025-08-04 · 403 m · Vendu 544 000 $ (5 323 $/m²) 102,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 614 375 $ Poids 69 % |
| 10 | 3665, rue des Flandres, Terrebonne 2025-12-02 · 756 m · Vendu 610 000 $ (5 963 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 701 533 $ Poids 67 % |
| 11 | 3680, rue de Bruges, Terrebonne 2026-07-28 · 828 m · Vendu 249 973 $ (2 327 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge +18 748 $ | 259 527 $ Poids 67 % |
| 12 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 972 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +33 935 $ | 664 078 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.