1635-1637 Rue CLAPOTIS · Terrebonne
Valeur estimée
1 191 100 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 323,4 m² · constr. 1999 · terrain 816,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 600 $
Rôle antérieur 894 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906430283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
743 700 $
Rôle antérieur
894 600 $
ID provincial
64008906430283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
614 750 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 98 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431 et 1433, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-07-21 · 420 m · Vendu 1 510 000 $ (4 012 $/m²) 376,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 310 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 1 388 590 $ Poids 60 % |
| 2 | 1565, place de Tournai, Terrebonne 2025-10-10 · 473 m · Vendu 925 000 $ (3 347 $/m²) 276,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +78 645 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 107 858 $ Poids 53 % |
| 3 | 1724, rue de la Clairière, Terrebonne 2025-06-05 · 168 m · Vendu 1 199 000 $ (4 336 $/m²) 276,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie +101 687 $ · Ajust. âge −47 960 $ | 1 351 736 $ Poids 48 % |
| 4 | 2410, de la Garenne, Terrebonne 2025-06-27 · 294 m · Vendu 1 075 000 $ (4 023 $/m²) 267,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +113 052 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 255 321 $ Poids 42 % |
| 5 | 31, rue de Parentis, Terrebonne 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 104 857 $ (348 $/m²) 301,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 101 400 $ Poids 42 % |
| 6 | 1, Place de la Falaise, Terrebonne 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (4 321 $/m²) 358,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −76 268 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 531 974 $ Poids 37 % |
| 7 | 36, rue du Faîte-Boisé, Terrebonne 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 830 000 $ (4 858 $/m²) 376,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 465 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 1 636 485 $ Poids 36 % |
| 8 | 12, Rue du Versant, Terrebonne 2025-02-13 · 918 m · Vendu 1 525 000 $ (4 484 $/m²) 340,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +285 206 $ · Ajust. superficie −37 441 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 704 139 $ Poids 36 % |
| 9 | 1749, rue de Blois, Terrebonne 2024-08-07 · 401 m · Vendu 1 130 000 $ (3 224 $/m²) 350,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +224 635 $ · Ajust. superficie −43 685 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 1 282 701 $ Poids 29 % |
| 10 | 31, rue de Parentis, Terrebonne 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (5 148 $/m²) 301,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +57 398 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 788 779 $ Poids 23 % |
| 11 | 38, rue de Gannes, Terrebonne 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (3 628 $/m²) 279,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +135 003 $ · Ajust. superficie +79 081 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 1 168 185 $ Poids 20 % |
| 12 | 545, Rue du Sentier-de-la-Forêt, Terrebonne 2024-05-24 · 968 m · Vendu 1 339 000 $ (4 171 $/m²) 321 m² · constr. 2004 Ajust. marché +248 734 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 1 559 264 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.