3185-3187 Rue SAPINIERE · Terrebonne
Valeur estimée
1 151 100 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 290,5 m² · constr. 2002 · terrain 849,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 400 $
Rôle antérieur 968 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906431636700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 700 $
Valeur bâtiment
827 700 $
Rôle antérieur
968 600 $
ID provincial
64008906431636700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 97 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, place de Tournai, Terrebonne 2025-10-10 · 485 m · Vendu 925 000 $ (3 347 $/m²) 276,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 066 681 $ Poids 71 % |
| 2 | 1724, rue de la Clairière, Terrebonne 2025-06-05 · 140 m · Vendu 1 199 000 $ (4 336 $/m²) 276,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 1 298 388 $ Poids 65 % |
| 3 | 2410, de la Garenne, Terrebonne 2025-06-27 · 371 m · Vendu 1 075 000 $ (4 023 $/m²) 267,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +46 870 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 205 264 $ Poids 60 % |
| 4 | 1648, rue De Poitiers, Terrebonne 2025-08-19 · 130 m · Vendu 835 000 $ (3 455 $/m²) 241,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +84 295 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 1 009 120 $ Poids 48 % |
| 5 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 167 m · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie +142 295 $ · Ajust. âge +17 411 $ | 1 423 459 $ Poids 47 % |
| 6 | 1725, rue de Blois, Terrebonne 2025-07-23 · 331 m · Vendu 1 220 000 $ (5 126 $/m²) 238 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +134 559 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 412 825 $ Poids 42 % |
| 7 | 31, rue de Parentis, Terrebonne 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 104 857 $ (348 $/m²) 301,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −5 767 $ | 97 244 $ Poids 37 % |
| 8 | 707, rue du Rubis, Terrebonne 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 463 $/m²) 257,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +73 186 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 265 011 $ Poids 36 % |
| 9 | 1645, place de Gryon, Terrebonne 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 1 047 000 $ (4 258 $/m²) 245,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 017 $ · Ajust. superficie +94 950 $ · Ajust. âge +78 525 $ | 1 317 492 $ Poids 34 % |
| 10 | 1227, place de Loiret, Terrebonne 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (3 998 $/m²) 240,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +100 758 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 164 114 $ Poids 32 % |
| 11 | 1370, rue de Plaisance, Terrebonne 2025-03-14 · 651 m · Vendu 858 000 $ (3 619 $/m²) 237,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +114 924 $ · Ajust. superficie +96 620 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 1 099 574 $ Poids 28 % |
| 12 | 2540, rue de la Giboulée, Terrebonne 2024-10-29 · 597 m · Vendu 1 065 000 $ (4 445 $/m²) 239,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +214 860 $ · Ajust. superficie +113 123 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 361 033 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.