3250-3252 Rue SAPINIERE · Terrebonne
Valeur estimée
1 246 200 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 335,6 m² · constr. 2002 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 800 $
Rôle antérieur 938 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906431790800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
837 300 $
Rôle antérieur
938 600 $
ID provincial
64008906431790800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 98 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431 et 1433, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-07-21 · 487 m · Vendu 1 510 000 $ (4 012 $/m²) 376,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 838 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 1 435 712 $ Poids 71 % |
| 2 | 1565, place de Tournai, Terrebonne 2025-10-10 · 446 m · Vendu 925 000 $ (3 347 $/m²) 276,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +99 059 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 142 147 $ Poids 46 % |
| 3 | 1724, rue de la Clairière, Terrebonne 2025-06-05 · 164 m · Vendu 1 199 000 $ (4 336 $/m²) 276,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie +128 139 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 1 396 172 $ Poids 41 % |
| 4 | 36, rue du Faîte-Boisé, Terrebonne 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 830 000 $ (4 858 $/m²) 376,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 831 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 693 569 $ Poids 40 % |
| 5 | 1, Place de la Falaise, Terrebonne 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 321 $/m²) 358,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −49 909 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 581 583 $ Poids 37 % |
| 6 | 12, Rue du Versant, Terrebonne 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (4 484 $/m²) 340,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +285 206 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 754 367 $ Poids 35 % |
| 7 | 31, rue de Parentis, Terrebonne 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 104 857 $ (348 $/m²) 301,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −5 767 $ | 105 097 $ Poids 34 % |
| 8 | 1749, rue de Blois, Terrebonne 2024-08-07 · 439 m · Vendu 1 130 000 $ (3 224 $/m²) 350,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +224 635 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 319 317 $ Poids 31 % |
| 9 | 31, rue de Parentis, Terrebonne 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (5 148 $/m²) 301,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +88 799 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 1 843 431 $ Poids 18 % |
| 10 | 55, rue du Sanctuaire, Terrebonne 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (3 473 $/m²) 398,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −109 744 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 1 417 922 $ Poids 18 % |
| 11 | 767, rue du Rubis, Terrebonne 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 86 000 $ (244 $/m²) 352,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 975 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 95 591 $ Poids 17 % |
| 12 | 545, Rue du Sentier-de-la-Forêt, Terrebonne 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 1 339 000 $ (4 171 $/m²) 321 m² · constr. 2004 Ajust. marché +248 734 $ · Ajust. superficie +30 451 $ · Ajust. âge −13 390 $ | 1 604 795 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.