3195 Rue SAPINIERE · Terrebonne
Valeur estimée
957 800 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 209 m² · constr. 2004 · terrain 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 200 $
Rôle antérieur 755 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906431827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
615 100 $
Rôle antérieur
755 100 $
ID provincial
64008906431827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue de la Sapinière, Terrebonne 2026-04-09 · 144 m · Vendu 895 000 $ (4 364 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 944 320 $ Poids 95 % |
| 2 | 1630, place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-03-23 · 490 m · Vendu 247 926 $ (1 184 $/m²) 209,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 934 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +16 115 $ | 282 738 $ Poids 86 % |
| 3 | 1639, rue de Poitiers, Terrebonne 2025-08-12 · 189 m · Vendu 855 000 $ (3 997 $/m²) 213,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 945 734 $ Poids 74 % |
| 4 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 184 m · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie −60 450 $ · Ajust. âge +29 019 $ | 1 232 321 $ Poids 70 % |
| 5 | 1485, Place de Tournai, Terrebonne 2025-10-27 · 614 m · Vendu 916 000 $ (4 580 $/m²) 200 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 044 389 $ Poids 69 % |
| 6 | 1640, Place Ferdinand-Després, Terrebonne 2025-06-23 · 487 m · Vendu 561 000 $ (2 636 $/m²) 212,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 647 196 $ Poids 63 % |
| 7 | 1659, Rue de la Forêt, Terrebonne 2025-06-25 · 221 m · Vendu 840 000 $ (3 699 $/m²) 227,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −33 474 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 884 289 $ Poids 61 % |
| 8 | 964, rue du Limousin, Terrebonne 2025-07-11 · 598 m · Vendu 900 000 $ (4 147 $/m²) 217 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 926 393 $ Poids 60 % |
| 9 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 785 m · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 414 $ Poids 60 % |
| 10 | 3446, rue de Picardie, Terrebonne 2026-04-21 · 188 m · Vendu 329 429 $ (1 905 $/m²) 172,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 374 $ · Ajust. superficie +34 391 $ · Ajust. âge +26 354 $ | 403 549 $ Poids 59 % |
| 11 | 1664, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-08-11 · 95 m · Vendu 885 000 $ (5 224 $/m²) 169,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 442 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 010 567 $ Poids 56 % |
| 12 | 1548, rue des Poitiers, Terrebonne 2025-06-19 · 478 m · Vendu 1 020 000 $ (4 484 $/m²) 227,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −41 473 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 078 055 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.