3258 Rue SAPINIERE · Terrebonne
Valeur estimée
887 300 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 220,9 m² · constr. 2002 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 100 $
Rôle antérieur 655 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906431932300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
548 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
64008906431932300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue de la Sapinière, Terrebonne 2026-04-09 · 104 m · Vendu 895 000 $ (4 364 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +34 473 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 961 334 $ Poids 88 % |
| 2 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 167 m · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie −30 847 $ · Ajust. âge +17 411 $ | 1 250 317 $ Poids 83 % |
| 3 | 1630, place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-03-23 · 476 m · Vendu 247 926 $ (1 184 $/m²) 209,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 934 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +13 636 $ | 287 304 $ Poids 83 % |
| 4 | 1639, rue de Poitiers, Terrebonne 2025-08-12 · 142 m · Vendu 855 000 $ (3 997 $/m²) 213,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 960 968 $ Poids 74 % |
| 5 | 1659, Rue de la Forêt, Terrebonne 2025-06-25 · 193 m · Vendu 840 000 $ (3 699 $/m²) 227,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 897 $ Poids 69 % |
| 6 | 1648, rue De Poitiers, Terrebonne 2025-08-19 · 86 m · Vendu 835 000 $ (3 455 $/m²) 241,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −35 929 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 888 897 $ Poids 66 % |
| 7 | 1725, rue de Blois, Terrebonne 2025-07-23 · 353 m · Vendu 1 220 000 $ (5 126 $/m²) 238 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −43 828 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 234 438 $ Poids 63 % |
| 8 | 1548, rue des Poitiers, Terrebonne 2025-06-19 · 447 m · Vendu 1 020 000 $ (4 484 $/m²) 227,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 094 532 $ Poids 63 % |
| 9 | 964, rue du Limousin, Terrebonne 2025-07-11 · 556 m · Vendu 900 000 $ (4 147 $/m²) 217 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 942 071 $ Poids 63 % |
| 10 | 1485, Place de Tournai, Terrebonne 2025-10-27 · 585 m · Vendu 916 000 $ (4 580 $/m²) 200 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +47 861 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 1 062 480 $ Poids 62 % |
| 11 | 1640, Place Ferdinand-Després, Terrebonne 2025-06-23 · 475 m · Vendu 561 000 $ (2 636 $/m²) 212,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 657 272 $ Poids 62 % |
| 12 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 812 m · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 795 029 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.