3488 Rue MONTBRISSON · Terrebonne
Valeur estimée
759 100 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 188,3 m² · constr. 2002 · terrain 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 300 $
Rôle antérieur 549 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906436359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
549 400 $
ID provincial
64008906436359500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, rue de Montreux, Terrebonne 2026-01-09 · 41 m · Vendu 272 745 $ (1 574 $/m²) 173,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 243 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +10 910 $ | 320 702 $ Poids 82 % |
| 2 | 3446, rue de Picardie, Terrebonne 2026-04-21 · 612 m · Vendu 329 429 $ (1 905 $/m²) 172,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 374 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +23 060 $ | 380 534 $ Poids 74 % |
| 3 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 684 m · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 846 637 $ Poids 74 % |
| 4 | 1664, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-08-11 · 600 m · Vendu 885 000 $ (5 224 $/m²) 169,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 370 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 947 645 $ Poids 72 % |
| 5 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 790 m · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 804 498 $ Poids 70 % |
| 6 | 3305, rue de la Sapinière, Terrebonne 2026-04-09 · 653 m · Vendu 895 000 $ (4 364 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −36 655 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 890 205 $ Poids 70 % |
| 7 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 701 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 847 747 $ Poids 69 % |
| 8 | 3564, rue des Flandres, Terrebonne 2025-12-08 · 550 m · Vendu 702 990 $ (4 090 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 383 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge +49 209 $ | 848 117 $ Poids 68 % |
| 9 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 862 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 816 924 $ Poids 67 % |
| 10 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 931 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −34 245 $ | 736 149 $ Poids 67 % |
| 11 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 983 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 721 373 $ Poids 62 % |
| 12 | 1951, rue de Neuchâtel, Terrebonne 2026-06-02 · 851 m · Vendu 673 965 $ (4 019 $/m²) 167,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 498 $ · Ajust. superficie +41 394 $ · Ajust. âge +47 178 $ | 771 035 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.