1940-1942 Rue MONTREUX · Terrebonne
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 133,4 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 497 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906436909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
64008906436909500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 242 m · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −31 918 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 683 643 $ Poids 76 % |
| 2 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2026-05-29 · 323 m · Vendu 566 000 $ (4 797 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +36 934 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 598 751 $ Poids 76 % |
| 3 | 1808, rue de Dijon, Terrebonne 2025-12-15 · 277 m · Vendu 695 000 $ (4 618 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −39 483 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 724 141 $ Poids 66 % |
| 4 | 1899, rue de la Gironde, Terrebonne 2025-08-18 · 492 m · Vendu 635 000 $ (4 398 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 675 949 $ Poids 62 % |
| 5 | 1798, rue de Roussillon, Terrebonne 2025-11-28 · 357 m · Vendu 606 000 $ (4 003 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie −36 024 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 635 152 $ Poids 61 % |
| 6 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 542 m · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −47 340 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 642 999 $ Poids 59 % |
| 7 | 1903, rue de Cologne, Terrebonne 2026-04-01 · 333 m · Vendu 176 055 $ (1 590 $/m²) 110,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 148 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge −3 521 $ | 197 732 $ Poids 57 % |
| 8 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 861 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 874 441 $ Poids 57 % |
| 9 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 983 m · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −53 620 $ | 783 247 $ Poids 57 % |
| 10 | 1907, rue de la Gironde, Terrebonne 2025-06-30 · 458 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −29 595 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 628 951 $ Poids 53 % |
| 11 | 3478, rue de Picardie, Terrebonne 2025-05-09 · 627 m · Vendu 210 843 $ (1 511 $/m²) 139,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 842 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +5 271 $ | 230 346 $ Poids 53 % |
| 12 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2025-05-26 · 323 m · Vendu 525 000 $ (4 449 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +34 258 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 595 674 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.