3315 Rue SAPINIERE · Terrebonne
Valeur estimée
772 000 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 190,4 m² · constr. 2001 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 000 $
Rôle antérieur 567 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906440435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
567 100 $
ID provincial
64008906440435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue de la Sapinière, Terrebonne 2026-04-09 · 22 m · Vendu 895 000 $ (4 364 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −32 073 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 890 312 $ Poids 88 % |
| 2 | 3446, rue de Picardie, Terrebonne 2026-04-21 · 141 m · Vendu 329 429 $ (1 905 $/m²) 172,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 374 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge +21 413 $ | 380 888 $ Poids 84 % |
| 3 | 1664, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-08-11 · 126 m · Vendu 885 000 $ (5 224 $/m²) 169,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 855 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 948 705 $ Poids 82 % |
| 4 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 554 m · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 533 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 847 433 $ Poids 77 % |
| 5 | 1630, place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-03-23 · 418 m · Vendu 247 926 $ (1 184 $/m²) 209,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 934 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge +12 396 $ | 268 009 $ Poids 75 % |
| 6 | 1455, place de Tournai, Terrebonne 2026-04-24 · 523 m · Vendu 740 000 $ (4 338 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +42 943 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 835 185 $ Poids 72 % |
| 7 | 1485, Place de Tournai, Terrebonne 2025-10-27 · 504 m · Vendu 916 000 $ (4 580 $/m²) 200 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 988 055 $ Poids 72 % |
| 8 | 1920, rue de Montreux, Terrebonne 2026-01-09 · 611 m · Vendu 272 745 $ (1 574 $/m²) 173,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 243 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +9 546 $ | 320 990 $ Poids 67 % |
| 9 | 3564, rue des Flandres, Terrebonne 2025-12-08 · 544 m · Vendu 702 990 $ (4 090 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 383 $ · Ajust. superficie +37 828 $ · Ajust. âge +45 694 $ | 848 896 $ Poids 66 % |
| 10 | 1639, rue de Poitiers, Terrebonne 2025-08-12 · 63 m · Vendu 855 000 $ (3 997 $/m²) 213,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −46 967 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 895 735 $ Poids 60 % |
| 11 | 600, rue Du Sentier-de-la-Foret, Terrebonne 2026-01-19 · 989 m · Vendu 1 060 000 $ (5 484 $/m²) 193,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 128 953 $ Poids 59 % |
| 12 | 1013, rue du Limousin, Terrebonne 2025-05-22 · 590 m · Vendu 771 000 $ (4 018 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 899 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 825 320 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.