3411 Rue TOSCANE · Terrebonne
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 169,3 m² · constr. 1993 · terrain 959,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 200 $
Rôle antérieur 591 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906440681600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
591 800 $
ID provincial
64008906440681600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-08-11 · 161 m · Vendu 885 000 $ (5 224 $/m²) 169,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 858 189 $ Poids 99 % |
| 2 | 3446, rue de Picardie, Terrebonne 2026-04-21 · 148 m · Vendu 329 429 $ (1 905 $/m²) 172,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 374 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +8 236 $ | 347 609 $ Poids 95 % |
| 3 | 1455, place de Tournai, Terrebonne 2026-04-24 · 487 m · Vendu 740 000 $ (4 338 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 759 823 $ Poids 87 % |
| 4 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 555 m · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 770 396 $ Poids 86 % |
| 5 | 3564, rue des Flandres, Terrebonne 2025-12-08 · 557 m · Vendu 702 990 $ (4 090 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 383 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 777 632 $ Poids 76 % |
| 6 | 1920, rue de Montreux, Terrebonne 2026-01-09 · 651 m · Vendu 272 745 $ (1 574 $/m²) 173,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 243 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −1 364 $ | 293 477 $ Poids 74 % |
| 7 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 683 m · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +33 976 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 724 315 $ Poids 71 % |
| 8 | 1530, place de Tournai, Terrebonne 2025-08-29 · 422 m · Vendu 715 000 $ (4 373 $/m²) 163,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 783 149 $ Poids 70 % |
| 9 | 1808, rue de Dijon, Terrebonne 2025-12-15 · 409 m · Vendu 695 000 $ (4 618 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +43 409 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 807 033 $ Poids 67 % |
| 10 | 1798, rue de Roussillon, Terrebonne 2025-11-28 · 415 m · Vendu 606 000 $ (4 003 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie +35 824 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 707 000 $ Poids 67 % |
| 11 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 857 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge +25 445 $ | 786 871 $ Poids 66 % |
| 12 | 1951, rue de Neuchâtel, Terrebonne 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 673 965 $ (4 019 $/m²) 167,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 498 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +16 849 $ | 702 528 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.