3285 Rue SAPINIERE · Terrebonne
Valeur estimée
832 500 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 210,4 m² · constr. 2002 · terrain 533,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 600 $
Rôle antérieur 611 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906440769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
495 300 $
Rôle antérieur
611 200 $
ID provincial
64008906440769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 88 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue de la Sapinière, Terrebonne 2026-04-09 · 38 m · Vendu 895 000 $ (4 364 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 938 424 $ Poids 95 % |
| 2 | 1630, place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-03-23 · 385 m · Vendu 247 926 $ (1 184 $/m²) 209,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 934 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +13 636 $ | 281 088 $ Poids 89 % |
| 3 | 1639, rue de Poitiers, Terrebonne 2025-08-12 · 109 m · Vendu 855 000 $ (3 997 $/m²) 213,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 939 982 $ Poids 75 % |
| 4 | 1485, Place de Tournai, Terrebonne 2025-10-27 · 491 m · Vendu 916 000 $ (4 580 $/m²) 200 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 1 038 435 $ Poids 72 % |
| 5 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 247 m · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie −56 968 $ · Ajust. âge +17 411 $ | 1 224 196 $ Poids 71 % |
| 6 | 1640, Place Ferdinand-Després, Terrebonne 2025-06-23 · 384 m · Vendu 561 000 $ (2 636 $/m²) 212,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 643 432 $ Poids 66 % |
| 7 | 1659, Rue de la Forêt, Terrebonne 2025-06-25 · 256 m · Vendu 840 000 $ (3 699 $/m²) 227,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −30 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 479 $ Poids 62 % |
| 8 | 964, rue du Limousin, Terrebonne 2025-07-11 · 568 m · Vendu 900 000 $ (4 147 $/m²) 217 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 920 297 $ Poids 62 % |
| 9 | 3446, rue de Picardie, Terrebonne 2026-04-21 · 94 m · Vendu 329 429 $ (1 905 $/m²) 172,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 374 $ · Ajust. superficie +35 725 $ · Ajust. âge +23 060 $ | 401 588 $ Poids 58 % |
| 10 | 1548, rue des Poitiers, Terrebonne 2025-06-19 · 493 m · Vendu 1 020 000 $ (4 484 $/m²) 227,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −38 334 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 070 993 $ Poids 56 % |
| 11 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 907 m · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 777 457 $ Poids 55 % |
| 12 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 506 m · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 549 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 895 274 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.