3293-3295 Rue SAPINIERE · Terrebonne
Valeur estimée
1 282 800 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 362,1 m² · constr. 2003 · terrain 914,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 400 $
Rôle antérieur 1 007 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906440777100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 100 $
Valeur bâtiment
778 300 $
Rôle antérieur
1 007 100 $
ID provincial
64008906440777100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
600 750 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 98 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431 et 1433, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-07-21 · 582 m · Vendu 1 510 000 $ (4 012 $/m²) 376,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 1 496 416 $ Poids 84 % |
| 2 | 36, rue du Faîte-Boisé, Terrebonne 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 830 000 $ (4 858 $/m²) 376,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 463 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 1 767 087 $ Poids 48 % |
| 3 | 1, Place de la Falaise, Terrebonne 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 321 $/m²) 358,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 646 589 $ Poids 39 % |
| 4 | 12, Rue du Versant, Terrebonne 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (4 484 $/m²) 340,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +285 206 $ · Ajust. superficie +49 324 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 821 404 $ Poids 31 % |
| 5 | 1749, rue de Blois, Terrebonne 2024-08-07 · 549 m · Vendu 1 130 000 $ (3 224 $/m²) 350,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +224 635 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 367 684 $ Poids 30 % |
| 6 | 43, rue du Sanctuaire, Terrebonne 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 629 000 $ (3 821 $/m²) 426,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 135 $ · Ajust. superficie −122 662 $ · Ajust. âge −48 870 $ | 1 523 603 $ Poids 30 % |
| 7 | 31, rue de Parentis, Terrebonne 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 104 857 $ (348 $/m²) 301,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −5 243 $ | 110 236 $ Poids 26 % |
| 8 | 55, rue du Sanctuaire, Terrebonne 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 1 385 000 $ (3 473 $/m²) 398,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −63 728 $ · Ajust. âge −34 625 $ | 1 470 863 $ Poids 26 % |
| 9 | 12, Rue du Val-des-Bois, Terrebonne 2024-05-28 · 918 m · Vendu 1 505 000 $ (3 989 $/m²) 377,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +279 570 $ · Ajust. superficie −30 315 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 1 724 155 $ Poids 19 % |
| 10 | 767, rue du Rubis, Terrebonne 2024-05-29 · 964 m · Vendu 86 000 $ (244 $/m²) 352,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 975 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 99 251 $ Poids 18 % |
| 11 | 31, rue de Parentis, Terrebonne 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (5 148 $/m²) 301,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +157 008 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 919 389 $ Poids 14 % |
| 12 | 545, Rue du Sentier-de-la-Forêt, Terrebonne 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 1 339 000 $ (4 171 $/m²) 321 m² · constr. 2004 Ajust. marché +248 734 $ · Ajust. superficie +85 721 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 1 666 760 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.