3205 Rue SAPINIERE · Terrebonne
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 168 m² · constr. 2003 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 100 $
Rôle antérieur 570 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906441017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
570 700 $
ID provincial
64008906441017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-08-11 · 109 m · Vendu 885 000 $ (5 224 $/m²) 169,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 899 043 $ Poids 99 % |
| 2 | 3446, rue de Picardie, Terrebonne 2026-04-21 · 170 m · Vendu 329 429 $ (1 905 $/m²) 172,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 374 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +24 707 $ | 362 842 $ Poids 94 % |
| 3 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 543 m · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 805 785 $ Poids 86 % |
| 4 | 1455, place de Tournai, Terrebonne 2026-04-24 · 624 m · Vendu 740 000 $ (4 338 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 794 004 $ Poids 81 % |
| 5 | 1920, rue de Montreux, Terrebonne 2026-01-09 · 487 m · Vendu 272 745 $ (1 574 $/m²) 173,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 243 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +12 274 $ | 306 091 $ Poids 80 % |
| 6 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 543 m · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +31 031 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 756 321 $ Poids 78 % |
| 7 | 3564, rue des Flandres, Terrebonne 2025-12-08 · 502 m · Vendu 702 990 $ (4 090 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 383 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +52 724 $ | 810 123 $ Poids 78 % |
| 8 | 1808, rue de Dijon, Terrebonne 2025-12-15 · 257 m · Vendu 695 000 $ (4 618 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +40 407 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 838 781 $ Poids 72 % |
| 9 | 1798, rue de Roussillon, Terrebonne 2025-11-28 · 309 m · Vendu 606 000 $ (4 003 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie +33 222 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 734 698 $ Poids 71 % |
| 10 | 1530, place de Tournai, Terrebonne 2025-08-29 · 553 m · Vendu 715 000 $ (4 373 $/m²) 163,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 816 056 $ Poids 67 % |
| 11 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 892 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge +61 795 $ | 820 236 $ Poids 65 % |
| 12 | 1951, rue de Neuchâtel, Terrebonne 2026-06-02 · 969 m · Vendu 673 965 $ (4 019 $/m²) 167,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 498 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +50 547 $ | 733 614 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.