3215 Rue SAPINIERE · Terrebonne
Valeur estimée
795 700 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 201,1 m² · constr. 2002 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 900 $
Rôle antérieur 573 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906441187200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
573 000 $
ID provincial
64008906441187200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue de la Sapinière, Terrebonne 2026-04-09 · 128 m · Vendu 895 000 $ (4 364 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 918 133 $ Poids 95 % |
| 2 | 1630, place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-03-23 · 455 m · Vendu 247 926 $ (1 184 $/m²) 209,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 934 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +13 636 $ | 275 582 $ Poids 85 % |
| 3 | 1485, Place de Tournai, Terrebonne 2025-10-27 · 584 m · Vendu 916 000 $ (4 580 $/m²) 200 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 1 017 138 $ Poids 72 % |
| 4 | 1639, rue de Poitiers, Terrebonne 2025-08-12 · 183 m · Vendu 855 000 $ (3 997 $/m²) 213,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −25 582 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 921 395 $ Poids 70 % |
| 5 | 3446, rue de Picardie, Terrebonne 2026-04-21 · 154 m · Vendu 329 429 $ (1 905 $/m²) 172,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 374 $ · Ajust. superficie +26 865 $ · Ajust. âge +23 060 $ | 392 728 $ Poids 70 % |
| 6 | 1664, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-08-11 · 121 m · Vendu 885 000 $ (5 224 $/m²) 169,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 805 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 981 080 $ Poids 67 % |
| 7 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 528 m · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 082 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 874 807 $ Poids 66 % |
| 8 | 1640, Place Ferdinand-Després, Terrebonne 2025-06-23 · 452 m · Vendu 561 000 $ (2 636 $/m²) 212,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 631 173 $ Poids 61 % |
| 9 | 1920, rue de Montreux, Terrebonne 2026-01-09 · 489 m · Vendu 272 745 $ (1 574 $/m²) 173,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 243 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge +10 910 $ | 330 774 $ Poids 60 % |
| 10 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 215 m · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie −80 103 $ · Ajust. âge +17 411 $ | 1 201 061 $ Poids 57 % |
| 11 | 1455, place de Tournai, Terrebonne 2026-04-24 · 610 m · Vendu 740 000 $ (4 338 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +66 149 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 862 092 $ Poids 57 % |
| 12 | 3564, rue des Flandres, Terrebonne 2025-12-08 · 488 m · Vendu 702 990 $ (4 090 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 383 $ · Ajust. superficie +59 707 $ · Ajust. âge +49 209 $ | 874 290 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.