3266-3268 Rue SAPINIERE · Terrebonne
Valeur estimée
937 600 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 247,2 m² · constr. 2002 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 800 $
Rôle antérieur 710 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906441333000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
568 200 $
Rôle antérieur
710 900 $
ID provincial
64008906441333000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 212 m · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie +34 579 $ · Ajust. âge +17 411 $ | 1 315 742 $ Poids 82 % |
| 2 | 1648, rue De Poitiers, Terrebonne 2025-08-19 · 108 m · Vendu 835 000 $ (3 455 $/m²) 241,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 934 326 $ Poids 76 % |
| 3 | 1725, rue de Blois, Terrebonne 2025-07-23 · 398 m · Vendu 1 220 000 $ (5 126 $/m²) 238 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 301 846 $ Poids 67 % |
| 4 | 1659, Rue de la Forêt, Terrebonne 2025-06-25 · 235 m · Vendu 840 000 $ (3 699 $/m²) 227,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +37 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 537 $ Poids 62 % |
| 5 | 1565, place de Tournai, Terrebonne 2025-10-10 · 407 m · Vendu 925 000 $ (3 347 $/m²) 276,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −48 860 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 994 227 $ Poids 61 % |
| 6 | 1630, place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-03-23 · 432 m · Vendu 247 926 $ (1 184 $/m²) 209,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 934 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge +13 636 $ | 302 873 $ Poids 60 % |
| 7 | 3305, rue de la Sapinière, Terrebonne 2026-04-09 · 84 m · Vendu 895 000 $ (4 364 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +91 856 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 1 018 717 $ Poids 60 % |
| 8 | 2410, de la Garenne, Terrebonne 2025-06-27 · 422 m · Vendu 1 075 000 $ (4 023 $/m²) 267,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −40 232 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 118 162 $ Poids 59 % |
| 9 | 1548, rue des Poitiers, Terrebonne 2025-06-19 · 485 m · Vendu 1 020 000 $ (4 484 $/m²) 227,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +44 163 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 153 490 $ Poids 57 % |
| 10 | 1639, rue de Poitiers, Terrebonne 2025-08-12 · 142 m · Vendu 855 000 $ (3 997 $/m²) 213,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +66 553 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 013 531 $ Poids 56 % |
| 11 | 1724, rue de la Clairière, Terrebonne 2025-06-05 · 212 m · Vendu 1 199 000 $ (4 336 $/m²) 276,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie −63 527 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 1 204 506 $ Poids 54 % |
| 12 | 1227, place de Loiret, Terrebonne 2025-09-26 · 958 m · Vendu 960 000 $ (3 998 $/m²) 240,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 077 550 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.