3265 Rue SAPINIERE · Terrebonne
Valeur estimée
790 900 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 195,9 m² · constr. 2002 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 200 $
Rôle antérieur 599 100 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906441772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
510 100 $
Rôle antérieur
599 100 $
ID provincial
64008906441772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue de la Sapinière, Terrebonne 2026-04-09 · 69 m · Vendu 895 000 $ (4 364 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −20 073 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 906 787 $ Poids 93 % |
| 2 | 1630, place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-03-23 · 387 m · Vendu 247 926 $ (1 184 $/m²) 209,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 934 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +13 636 $ | 272 504 $ Poids 83 % |
| 3 | 3446, rue de Picardie, Terrebonne 2026-04-21 · 86 m · Vendu 329 429 $ (1 905 $/m²) 172,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 374 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge +23 060 $ | 387 774 $ Poids 77 % |
| 4 | 1485, Place de Tournai, Terrebonne 2025-10-27 · 507 m · Vendu 916 000 $ (4 580 $/m²) 200 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 1 005 230 $ Poids 74 % |
| 5 | 1664, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-08-11 · 155 m · Vendu 885 000 $ (5 224 $/m²) 169,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 222 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 967 497 $ Poids 74 % |
| 6 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 491 m · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 638 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 863 363 $ Poids 73 % |
| 7 | 1639, rue de Poitiers, Terrebonne 2025-08-12 · 139 m · Vendu 855 000 $ (3 997 $/m²) 213,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −35 975 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 911 003 $ Poids 66 % |
| 8 | 1455, place de Tournai, Terrebonne 2026-04-24 · 532 m · Vendu 740 000 $ (4 338 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +54 871 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 850 814 $ Poids 65 % |
| 9 | 1920, rue de Montreux, Terrebonne 2026-01-09 · 549 m · Vendu 272 745 $ (1 574 $/m²) 173,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 243 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge +10 910 $ | 326 682 $ Poids 64 % |
| 10 | 3564, rue des Flandres, Terrebonne 2025-12-08 · 471 m · Vendu 702 990 $ (4 090 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 383 $ · Ajust. superficie +49 074 $ · Ajust. âge +49 209 $ | 863 657 $ Poids 62 % |
| 11 | 1640, Place Ferdinand-Després, Terrebonne 2025-06-23 · 386 m · Vendu 561 000 $ (2 636 $/m²) 212,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 624 318 $ Poids 58 % |
| 12 | 600, rue Du Sentier-de-la-Foret, Terrebonne 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 484 $/m²) 193,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 149 333 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.