3255 Rue SAPINIERE · Terrebonne
Valeur estimée
920 800 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 208,7 m² · constr. 2003 · terrain 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 800 $
Rôle antérieur 712 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906441783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
593 000 $
Rôle antérieur
712 100 $
ID provincial
64008906441783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
600 750 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue de la Sapinière, Terrebonne 2026-04-09 · 89 m · Vendu 895 000 $ (4 364 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 190 $ Poids 95 % |
| 2 | 1630, place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-03-23 · 390 m · Vendu 247 926 $ (1 184 $/m²) 209,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 934 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +14 876 $ | 281 321 $ Poids 89 % |
| 3 | 1639, rue de Poitiers, Terrebonne 2025-08-12 · 158 m · Vendu 855 000 $ (3 997 $/m²) 213,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 940 860 $ Poids 74 % |
| 4 | 1485, Place de Tournai, Terrebonne 2025-10-27 · 518 m · Vendu 916 000 $ (4 580 $/m²) 200 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 1 039 122 $ Poids 72 % |
| 5 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 258 m · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie −61 197 $ · Ajust. âge +23 215 $ | 1 225 771 $ Poids 68 % |
| 6 | 1640, Place Ferdinand-Després, Terrebonne 2025-06-23 · 388 m · Vendu 561 000 $ (2 636 $/m²) 212,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 643 996 $ Poids 65 % |
| 7 | 3446, rue de Picardie, Terrebonne 2026-04-21 · 88 m · Vendu 329 429 $ (1 905 $/m²) 172,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 374 $ · Ajust. superficie +34 105 $ · Ajust. âge +24 707 $ | 401 616 $ Poids 60 % |
| 8 | 1659, Rue de la Forêt, Terrebonne 2025-06-25 · 278 m · Vendu 840 000 $ (3 699 $/m²) 227,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −34 029 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 879 535 $ Poids 60 % |
| 9 | 964, rue du Limousin, Terrebonne 2025-07-11 · 613 m · Vendu 900 000 $ (4 147 $/m²) 217 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 921 271 $ Poids 60 % |
| 10 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 482 m · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 808 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 895 358 $ Poids 57 % |
| 11 | 1664, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-08-11 · 159 m · Vendu 885 000 $ (5 224 $/m²) 169,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 658 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 005 358 $ Poids 56 % |
| 12 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 884 m · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 778 262 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.