3455-3457 Rue MONTBRISSON · Terrebonne
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 129 m² · constr. 1993 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 399 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906447215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
64008906447215700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 53 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2026-05-29 · 373 m · Vendu 566 000 $ (4 797 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 588 198 $ Poids 82 % |
| 2 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 287 m · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −42 245 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 673 316 $ Poids 65 % |
| 3 | 1903, rue de Cologne, Terrebonne 2026-04-01 · 387 m · Vendu 176 055 $ (1 590 $/m²) 110,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 148 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge −3 521 $ | 194 233 $ Poids 65 % |
| 4 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 974 m · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge −53 620 $ | 770 519 $ Poids 57 % |
| 5 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2025-05-26 · 373 m · Vendu 525 000 $ (4 449 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 585 886 $ Poids 56 % |
| 6 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 797 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −32 014 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 860 355 $ Poids 56 % |
| 7 | 1899, rue de la Gironde, Terrebonne 2025-08-18 · 473 m · Vendu 635 000 $ (4 398 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −33 861 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 666 275 $ Poids 55 % |
| 8 | 2104, rue D'Aragon, Terrebonne 2025-07-21 · 723 m · Vendu 575 000 $ (4 776 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 628 747 $ Poids 54 % |
| 9 | 1808, rue de Dijon, Terrebonne 2025-12-15 · 334 m · Vendu 695 000 $ (4 618 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −49 643 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 713 981 $ Poids 54 % |
| 10 | 1777, rue de Beauvais, Terrebonne 2025-05-29 · 395 m · Vendu 657 500 $ (5 683 $/m²) 115,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 756 $ · Ajust. superficie +37 791 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 757 334 $ Poids 53 % |
| 11 | 3252, rue Napoléon, Terrebonne 2025-04-09 · 609 m · Vendu 600 000 $ (4 626 $/m²) 129,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 687 186 $ Poids 52 % |
| 12 | 3680, rue de Bruges, Terrebonne 2026-07-28 · 707 m · Vendu 249 973 $ (2 327 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 282 609 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.