1949 Rue MONTREUX · Terrebonne
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 133,2 m² · constr. 1993 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 300 $
Rôle antérieur 540 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906447331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
64008906447331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
605 500 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2026-05-29 · 371 m · Vendu 566 000 $ (4 797 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 598 271 $ Poids 75 % |
| 2 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 289 m · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −32 388 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 683 173 $ Poids 75 % |
| 3 | 1808, rue de Dijon, Terrebonne 2025-12-15 · 295 m · Vendu 695 000 $ (4 618 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −39 945 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 723 679 $ Poids 65 % |
| 4 | 1899, rue de la Gironde, Terrebonne 2025-08-18 · 453 m · Vendu 635 000 $ (4 398 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 675 510 $ Poids 62 % |
| 5 | 1798, rue de Roussillon, Terrebonne 2025-11-28 · 355 m · Vendu 606 000 $ (4 003 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie −36 424 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 634 752 $ Poids 61 % |
| 6 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 834 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 873 801 $ Poids 58 % |
| 7 | 1903, rue de Cologne, Terrebonne 2026-04-01 · 382 m · Vendu 176 055 $ (1 590 $/m²) 110,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 148 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge −3 521 $ | 197 573 $ Poids 57 % |
| 8 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 592 m · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −47 793 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 642 546 $ Poids 57 % |
| 9 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −53 620 $ | 782 669 $ Poids 56 % |
| 10 | 1907, rue de la Gironde, Terrebonne 2025-06-30 · 419 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 628 546 $ Poids 54 % |
| 11 | 3478, rue de Picardie, Terrebonne 2025-05-09 · 634 m · Vendu 210 843 $ (1 511 $/m²) 139,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 842 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +5 271 $ | 230 195 $ Poids 53 % |
| 12 | 2025, Place de Lima, Terrebonne 2025-06-27 · 433 m · Vendu 601 874 $ (4 029 $/m²) 149,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −32 632 $ · Ajust. âge +12 037 $ | 630 980 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.